Un rare terrain constructible niché dans l’un des secteurs riverains les moins connus de Queens.

Le 99-68 Rau Court se trouve à Hamilton Beach, une petite enclave riveraine très soudée située à l’extrémité est de Howard Beach. C’est le genre de quartier dont la plupart des New-Yorkais ignorent l’existence. Des rues tranquilles en impasse, Jamaica Bay à quelques minutes et des voisins installés ici depuis plusieurs générations. Le terrain donne sur Rau Court, près de Davenport, tandis que le Hawtree Basin et son pont se trouvent un peu plus loin.

La parcelle mesure 45 pi x 106,26 pi, pour une superficie totale de 4 781 pi². Le zonage est R3A et le terrain permet la construction d’une résidence individuelle détachée de 1 ou 2 familles, avec une superficie maximale de plancher d’environ 3 586 pi², à laquelle pourrait s’ajouter une superficie supplémentaire grâce aux déductions de zonage habituelles. La hauteur est limitée à 35 pieds. L’acheteur devra vérifier l’ensemble du zonage, la superficie constructible et le potentiel de développement avec son propre architecte. Block 14231, Lot 88. Que vous soyez un constructeur à la recherche de votre prochain projet spéculatif ou un acheteur souhaitant concevoir sa propre maison, les dimensions et le zonage offrent une réelle latitude.

Les taxes s’élèvent actuellement à environ 2 162 $ par an pour ce terrain vacant.

Vous êtes à quelques minutes en voiture du centre de Howard Beach, avec ses restaurants et ses commerces, à quelques minutes de la Belt Parkway et à environ quelques minutes de l’aéroport JFK. La ligne A, à la station Howard Beach–JFK, vous emmène jusqu’à Manhattan. Cross Bay Boulevard, les promenades de Rockaway et la baie elle-même sont tous à proximité. Les terrains vacants aussi proches de l’eau, dans un quartier agréable à vivre et doté d’un tel potentiel, sont rares.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.