$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « French »

OPPORTUNITÉ COMMERCIALE DE PREMIER ORDRE SUR LA ROUTE 9 — Visibilité, accessibilité et potentiel de réaménagement exceptionnels au cœur du principal corridor commercial du comté de Dutchess.

Située sur 2,95 acres au 1630 Route 9, dans la ville de Wappinger, cette propriété très visible offre environ 195 pieds de façade le long de la U.S. Route 9, avec un trafic ayant historiquement dépassé 40 000 véhicules par jour, AINSI qu’un accès supplémentaire depuis New Hackensack Road. Cette configuration rare de lot traversant offre une exposition exceptionnelle et un accès pratique depuis deux voies.

La propriété comprend un bâtiment commercial existant de 8 100 pieds carrés, doté de plafonds d’environ 14 pieds et de 95 places de stationnement sur site. La combinaison d’une superficie généreuse, d’aménagements commerciaux existants et d’un excellent accès offre une grande flexibilité à un propriétaire-occupant, un investisseur ou un promoteur recherchant une occupation immédiate, une réutilisation adaptée, une expansion ou un réaménagement futur.

L’EMPLACEMENT EST L’ÉLÉMENT CLÉ. Située dans l’un des corridors commerciaux les plus solides et les mieux établis de la vallée de l’Hudson, la propriété est entourée d’une concentration importante de détaillants nationaux, de restaurants, de centres commerciaux et de destinations de divertissement. Parmi les commerces et destinations à proximité figurent Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery et Spins Bowl. Plus au nord, le long du corridor de la Route 9, se trouve Poughkeepsie Galleria, qui regroupe Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy, Regal Cinemas ainsi que plus de 100 autres destinations commerciales, gastronomiques et de divertissement.

Située dans le district de zonage HD (Highway Design) de la ville de Wappinger, la propriété offre une flexibilité commerciale exceptionnelle. Les utilisations potentielles comprennent le commerce de détail, les restaurants, les bureaux professionnels et administratifs, les cabinets médicaux et de soins de santé, les établissements bancaires, les services personnels, les activités vétérinaires, le toilettage pour animaux, les garderies, ainsi que les activités éducatives et de formation, en plus des autres utilisations autorisées par le code de zonage municipal, sous réserve des approbations municipales applicables.

Le réseau d’égouts municipal dessert la propriété; l’eau municipale/de la ville est indiquée comme disponible.

Peu de propriétés situées sur la Route 9 réunissent autant d’éléments commerciaux essentiels dans une seule offre : 2,95 acres, 95 places de stationnement, 195 pieds de façade sur la Route 9, une forte exposition à un trafic quotidien, un accès depuis deux voies, un bâtiment commercial existant de 8 100 pieds carrés, des plafonds d’environ 14 pieds, une infrastructure commerciale établie et un zonage HD flexible.

Une occasion exceptionnelle pour des utilisateurs commerciaux dans les secteurs du commerce de détail, de la restauration, des soins médicaux, des services professionnels, des services vétérinaires ou d’autres services, ou pour un promoteur à la recherche d’un site de réaménagement prestigieux au centre d’une zone de chalandise régionale établie.

Le plan d’arpentage et les plans d’étage existants sont disponibles. Toutes les utilisations et possibilités de réaménagement doivent être vérifiées de manière indépendante.

MLS#‎	1049539
Année de construction	1993
Taxes (par an)	$15,783
Type de carburant	Gaz
Type de chauffage	Air chaud
Climatiseur	Climatisation centrale

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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