$599,999 - 61-25 98th Street #7J, Rego Park, NY 11374｜MLS# 1048395

Property Description « French »

Venez franchir le portail avec moi. Le boulevard s’efface, et c’est une pelouse qui s’ouvre devant vous : vaste, verte, tondue court, bordée de vieux arbres qui ont eu soixante ans pour pousser assez haut afin d’ombrager les allées et les bancs disposés dessous. Le poste de garde est tenu 24 heures sur 24 et le hall dispose d’un portier de sept heures du matin à onze heures du soir ; le chemin jusqu’à votre porte se fait donc tranquillement, sous les arbres.

Montons maintenant à l’étage. L’appartement 7J est un magnifique logement d’angle au septième étage, d’une superficie de 1 248 pieds carrés selon les registres officiels, comprenant six pièces, trois chambres spacieuses et deux salles de bains complètes. La cuisine, les salles de bains et les chambres ont été rénovées en 2018 et impeccablement entretenues depuis. Vous entrez donc dans un intérieur achevé, lumineux et prêt à vous accueillir.

Puis le séjour s’ouvre à vous. Vingt-huit pieds de longueur, une dimension qui rivalise avec celle d’une maison individuelle : un grand canapé modulable à une extrémité pour regarder un film, un bureau et une lampe de lecture à l’autre, et encore de l’espace au sol entre les deux. Une porte-fenêtre donne sur le balcon, protégé sous l’étage supérieur et ombragé jusqu’en août, équipé d’une moustiquaire au niveau de la balustrade et d’une autre à la porte — ce que tous les appartements de l’immeuble n’ont pas. Cette moustiquaire fait toute la différence entre un balcon que l’on regarde de temps à autre et une porte que l’on laisse ouverte de mai à octobre, avec la brise qui traverse les pièces et les cimes des arbres juste là.

Les repas disposent de leur propre vaste espace entre le séjour et la cuisine, de sorte que la table peut rester dressée, avec des bougies, des devoirs ou un puzzle à moitié terminé, sans se transformer en meuble du salon. La cuisine en longueur est une véritable cuisine de cuisinier : plans de travail en pierre, cuisinière à gaz, four à micro-ondes, lave-vaisselle, sol carrelé impeccable et — chose presque inconnue dans ce type de cuisine — sa propre fenêtre, que l’on peut entrouvrir pour faire circuler l’air pendant qu’un plat mijote.

Les chambres se trouvent au bout de leur propre couloir tranquille, l’un des atouts de cet agencement qui se révèle le mieux avec le temps : une porte se ferme et le reste de l’appartement disparaît. La chambre principale mesure quinze sur dix-sept pieds, ce qui est immense pour une coopérative, avec tout un mur de placards intégrés qui se fond dans la pièce, ainsi que sa propre salle de bains avec douche à l’italienne vitrée. Les deux autres chambres sont presque jumelles, simples et bien proportionnées. Les trois chambres bénéficient d’une caractéristique rare : une double exposition. Elles se réveillent ainsi baignées de lumière, la conservent tout l’après-midi et permettent une ventilation traversante lors des nuits chaudes. À noter également : les deux salles de bains ont des fenêtres. Il n’y a pas un seul recoin sombre dans cet appartement.

Je détaille les charges mensuelles plutôt que de les regrouper, car vous devez voir ce que vous achetez : 1 415,67 $ de charges d’entretien, 169,96 $ de frais de sécurité qui financent les portiers et le portail d’entrée gardé 24 heures sur 24, ainsi que 4,75 $ de frais de service pour la gestion de votre raccordement électrique. Le total s’élève à 1 590,38 $, couvrant le chauffage, le gaz, l’eau chaude, l’eau, les égouts, les taxes, le personnel et l’entretien des espaces extérieurs. L’électricité est mesurée par compteur individuel et facturée séparément selon votre consommation. Le complexe est agréé par Fannie Mae, avec un financement possible jusqu’à 80 %. Au rez-de-chaussée se trouvent une buanderie, un surintendant résident et un garage avec liste d’attente.

Vous n’avez pas besoin de voiture ici. Costco se trouve à quatre minutes à pied, avec Aldi et Food Bazaar sur le même itinéraire facile ; les trois magasins et le retour à la maison prennent environ vingt minutes. Les lignes M et R à 63rd Drive sont à environ huit minutes du hall, les lignes E et F se rejoignent à Forest Hills, et le bus express vers Midtown s’arrête au coin de la rue. Deux magnifiques aires de jeux se trouvent à un pâté de maisons dans chaque direction, chacune avec une aire de jeux aquatique, et le Park City Swim Club est juste de l’autre côté de la rue. Il s’agit d’un espace extérieur indépendant, doté d’une piscine olympique chauffée de 40 sur 80 pieds et d’une pataugeoire chauffée, où vous pouvez prendre des cours de natation ou simplement passer un excellent week-end d’été. Les tarifs journaliers et les frais d’adhésion saisonnière sont affichés sur leur site web ; le club est ouvert de la fin mai jusqu’au Labor Day.

Les appartements de trois chambres avec balcon arrivent rarement sur le marché, compte tenu du nombre de logements que compte Park City Estates. Ne manquez pas l’occasion de visiter cet appartement dès aujourd’hui !

MLS#‎	1048395
Détails	3 chambre, 2 sdb, lave-vaisselle, machine à laver, garage, climatiseur, Intérieur: 1248 ft2, 116m2, Le bâtiment a 16 étages Âge de l'annonce (DOM): 37 jours
Année de construction	1960
Frais d'entretien	$1,590
Climatiseur	Climatiseur mural
Bus (MTA)	1 min du bus n° Q88, QM12
	2 min du bus n° Q38, QM10, QM11
	4 min du bus n° Q72
	7 min du bus n° Q59, Q60, QM18
	8 min du bus n° Q23
	9 min du bus n° Q58
Métro Subway	7 min du M, R
Train (LIRR)	1.3 miles de la gare « Forest Hills »
	1.5 miles de la gare « Mets-Willets Point »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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