Bienvenue au 6D, un lumineux appartement d’une chambre qui allie le charme intemporel de l’avant-guerre au confort quotidien, au dernier étage d’une coopérative remarquablement bien entretenue, située sur l’une des rues bordées d’arbres les plus charmantes de Yorkville.

En entrant, vous découvrirez un salon baigné de soleil, doté d’un parquet en chevrons, de corniches décoratives et de portes vitrées à petits carreaux. De grandes fenêtres offrent des vues dégagées sur la verdure environnante, ainsi qu’un espace généreux pour vivre, dîner et recevoir.

La cuisine en longueur, avec fenêtre, comprend des placards blancs, un vaste plan de travail, une cuisinière à gaz et un lave-vaisselle, ainsi qu’une grande alcôve vitrée pouvant accueillir une table de petit-déjeuner. La chambre au calme dispose d’un parquet, de nombreux placards et de vues ensoleillées sur la cime des arbres. La salle de bains avec fenêtre associe des éléments classiques et contemporains, avec un carrelage métro blanc, un sol en damier noir et blanc et une baignoire profonde idéale pour les bains.

**L’immeuble :** Construit en 1929, le 305 East 88th Street est une coopérative d’avant-guerre avec ascenseur, bien gérée, située dans une rue résidentielle paisible bordée d’arbres. Les résidents bénéficient d’un concierge résident, d’un jardin paysager dans la cour, d’une salle de jeux pour enfants, d’une buanderie, d’un local à vélos et d’espaces de stockage. L’immeuble n’applique aucune taxe de revente et ne fait actuellement l’objet d’aucune cotisation exceptionnelle. Il autorise un financement allant jusqu’à 80 %, ainsi que l’achat conjoint, les donations et l’achat par les parents pour leurs enfants. Les animaux de compagnie et les pied-à-terre sont les bienvenus.

**Le quartier :** Idéalement situé entre Carl Schurz Park et Central Park, l’immeuble offre un accès facile au métro de la Second Avenue (ligne Q), aux lignes 4, 5 et 6, au bus M86 traversant Manhattan et au M15 SBS. Whole Foods, Fairway et certains des meilleurs restaurants et commerces de l’Upper East Side se trouvent à quelques pas.

Welcome to 6D, a bright one-bedroom residence that pairs timeless pre-war character with everyday comfort, on the top floor of a beautifully maintained co-op on one of Yorkville's most charming tree-lined blocks.

Step inside to a sun-filled living room with herringbone hardwood floors, crown moldings, and French glass-paned doors. Large windows frame leafy, open views, with generous space for living, dining, and entertaining.

A windowed galley kitchen provides white cabinetry, ample counter space, a gas range, and a dishwasher, plus a large window nook for a breakfast table. The quiet bedroom features hardwood floors, abundant closets, and sunny tree-top views. The windowed bathroom blends classic and updated finishes, with white subway tile, a black-and-white checkerboard floor, and a deep soaking tub.

The Building: Built in 1929, 305 East 88th Street is a well-run pre-war elevator co-op on a peaceful, tree-lined residential street. Residents enjoy a live-in superintendent, a landscaped courtyard garden, a children's playroom, laundry, a bike room, and storage. The building has no flip tax and no current assessments, permits up to 80% financing, and allows co-purchasing, gifting, and parents purchasing for children. Pets and pied-à-terres are welcome.

The Neighborhood: Ideally set between Carl Schurz Park and Central Park, with easy access to the Second Avenue Subway (Q) and 4/5/6 trains, the M86 crosstown, and the M15 SBS. Whole Foods, Fairway, and some of the Upper East Side's best dining and shopping are moments away.