ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC VUES PANORAMIQUES au Newbury. Dominant Yorkville depuis le 26e étage, l’appartement 26D est orienté à l’ouest et offre une vue dégagée sur toute la ville ainsi que sur les couchers de soleil, depuis votre propre balcon privé. Pied-à-terre ou résidence principale, il incarne un véritable art de vivre luxueux dans l’une des copropriétés coopératives les plus solides financièrement du quartier.

**L’APPARTEMENT :** Un plan modulable s’ouvre sur un vaste salon encadré par ces vues orientées à l’ouest, une salle à manger distincte et un immense séjour idéal pour recevoir. Parmi les prestations : un magnifique parquet en bois dans tout l’appartement, la climatisation et le chauffage central dans le salon et la chambre — qui peut accueillir confortablement un lit queen-size — ainsi qu’une cuisine séparée équipée d’un lave-vaisselle.

**L’IMMEUBLE :** Construit en 1970, The Newbury possédait à l’origine une allée circulaire entourant un jardin paysager, qui s’ouvre sur un hall aux proportions élégantes et à l’atmosphère sereine. L’espace sur le toit comprend des piscines extérieures pour adultes et enfants, des terrasses ensoleillées avec auvent pour profiter d’espaces ombragés, une douche extérieure, un salon-solarium et une salle de réception avec cuisine traiteur, une salle de sport ainsi que deux vestiaires avec douches. L’immeuble propose aux actionnaires un service de voiturier à tarif réduit de 375 $, un local à vélos, une consigne à bagages, un local à colis avec chambre froide et une grande buanderie économique équipée de 15 lave-linge et 16 sèche-linge. Spectrum est disponible à tarif préférentiel en contrat collectif (FiOS également disponible), et l’électricité est facturée selon un sous-compteur. Une équipe de 21 personnes — gérant résident, portiers à temps plein, concierge, agents de maintenance et employés polyvalents — veille à l’entretien impeccable de l’immeuble.

**L’EMPLACEMENT :** Idéalement situé entre Central Park et Carl Schurz Park. La ligne Q se trouve de l’autre côté de la rue, les bus traversant la ville et les lignes express s’arrêtent au coin de la rue, et le métro de Lexington Avenue se trouve à hauteur de la 86e Rue. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market et H Mart (prochainement) sont tous accessibles à quelques pâtés de maisons, tout comme Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, l’AMC Orpheum 7 et les meilleures boutiques de Madison Avenue.

**RÈGLEMENTS :** Animaux de compagnie acceptés (chats et chiens). Les pieds-à-terre sont autorisés. Les donations sont permises, les garants sont acceptés et l’achat par les parents est autorisé. Financement maximal : 67 %.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.