APPARTEMENT DE DEUX CHAMBRES AU DERNIER ÉTAGE AU COEUR DE MORNINGSIDE HEIGHTS

Perché au dernier étage d'un bâtiment classique d'avant-guerre, l'Appartement 61 est une maison lumineuse et accueillante de deux chambres avec des expositions à l'est, à l'ouest et au sud, apportant de la lumière naturelle dans l'appartement tout au long de la journée.

Oui, c'est un sixième étage sans ascenseur. Mais une fois arrivé, vous comprendrez la récompense : pas de voisins au-dessus, une lumière abondante, de multiples expositions et un sentiment de séparation de la ville en dessous, ce qui devient de plus en plus difficile à trouver à ce prix à Manhattan.

L'appartement combine le caractère d'avant-guerre avec des mises à jour pratiques, y compris de hauts plafonds, de nouveaux planchers en bois franc, des chambres bien proportionnées, un salon séparé et une cuisine spacieuse à manger. Un lave-linge intégré ajoute une commodité quotidienne rarement trouvée dans des maisons de cette catégorie.

L'appartement est également équipé de fenêtres à double vitrage conçues pour réduire considérablement le bruit extérieur, une caractéristique particulièrement importante étant donné la proximité du bâtiment avec le train 1 surélevé. Deux unités de climatisation portables seront transférées avec la vente, offrant au prochain propriétaire une solution de refroidissement immédiate sans le coût supplémentaire d'achats de nouvelles unités.

UNE OPPORTUNITÉ HDFC DISTINCTIVE

3115 Broadway est une coopérative HDFC, qui n'a aucune restriction de revenu ou de revente, une combinaison inhabituelle qui la distingue de nombreuses propriétés HDFC.

La coopérative autorise l'achat en co-propriété, les garants et les parents achetant pour leurs enfants. La sous-location est autorisée après deux ans de propriété, sous réserve des règles et exigences d'approbation de la coopérative.

Les commodités du bâtiment incluent un superintendant résident, une buanderie modernisée, une cour partagée, un stockage pour vélos, un interphone vidéo et des politiques acceptant les animaux de compagnie.

MORNINGSIDE HEIGHTS À VOTRE PORTE

L'emplacement met à portée de main certaines des destinations culturelles, éducatives, architecturales et récréatives les plus reconnaissables du haut Manhattan. L'Université Columbia, le Barnard College, la Manhattan School of Music, le Riverside Park, le Sakura Park et le corridor Broadway sont tous à proximité.

Broadway offre une rue animée remplie de restaurants, de cafés, de marchés et de commodités quotidiennes, tandis que le Riverside Park à proximité propose une extraordinaire étendue d'espace vert le long de la rivière Hudson.

Les transports en commun sont extrêmement pratiques, avec le train 1 à proximité et les lignes de bus M4 et M104 fournissant des connexions à travers Manhattan. À quelques rues, le service de bus M60 Select offre une connexion directe à l'aéroport LaGuardia, rendant l'accès à l'aéroport remarquablement pratique sans avoir besoin d'une voiture ou de multiples transferts.

L'Appartement 61 offre quelque chose de de plus en plus difficile à trouver : une véritable maison de deux chambres à Manhattan avec une excellente lumière naturelle, une buanderie dans l'unité, un caractère d'avant-guerre, des politiques coopératives flexibles, et un emplacement à Morningside Heights avec les ressources culturelles et récréatives du quartier juste devant la porte.

L'ascension est réelle. La valeur l'est aussi.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.