Douglas Elliman a reçu un mandat exclusif du propriétaire pour commercialiser à la vente le 15 Fort Charles Place, dans le Bronx, à New York.

Le 15 Fort Charles Place représente une occasion rare, tant pour un acquéreur occupant que pour un investisseur : un immeuble multifamilial de 3 logements, avec possibilité d’aménager le sous-sol, sous réserve des autorisations nécessaires. Le logement 1 (au rez-de-chaussée) comprend 2 chambres et 1 salle de bains, ainsi qu’un accès direct à un espace extérieur. Il peut être livré vacant.

Le 15 Fort Charles Place est un immeuble multifamilial bien entretenu, composé de 3 appartements à loyers libres, tous rénovés avec soin, du dernier étage au niveau inférieur. L’immeuble comprend un garage offrant deux places de stationnement. Chaque logement est doté d’électroménagers en acier inoxydable. Le logement 1 dispose d’un lave-vaisselle et d’un lave-linge-sèche-linge récemment installés, tandis que les logements 2 et 3 bénéficient chacun d’un lave-linge-sèche-linge sur place. Des espaces extérieurs servent également de parties communes.

Le bien se trouve dans le quartier historique de Marble Hill, réputé pour ses maisons victoriennes à ossature de bois datant du tournant du XXᵉ siècle et ses rues aux tracés incurvés. Situé le long d’une rue au tracé singulier, historiquement connue pour son architecture victorienne du début du XXᵉ siècle — avec notamment ses moulures d’origine, ses médaillons de plafond et ses luminaires datant du début des années 1900 —, l’immeuble allie une riche valeur historique à un attrait durable sur le marché. Il se trouve sur le site de l’avant-poste de la guerre d’Indépendance connu sous le nom de Fort Prince Charles, tout en offrant le confort fonctionnel d’un logement moderne.

Le bien bénéficie d’un emplacement idéal à Marble Hill, l’un des quartiers résidentiels animés du Bronx, avec un accès pratique à Inwood, le quartier le plus au nord de Manhattan.

L’emplacement offre d’excellentes liaisons de transport. La gare Marble Hill de la ligne Metro-North se trouve à moins de deux pâtés de maisons et permet de rejoindre Grand Central en 15 minutes. La station de la ligne 1 de la MTA, à 225th Street et Broadway, se trouve également à proximité. Cet emplacement stratégique permet aux résidents d’accéder facilement à Manhattan, aux quartiers environnants du Bronx et au marché de Westchester.

Prévisions financières : revenus locatifs annuels de 148 909 $ (résidentiel) + 5 400 $ (commercial) – 19 235 $ (charges annuelles et taxe foncière) = revenu net d’exploitation de 129 674 $.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.