$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « French »

À CONSTRUIRE ! Une rare opportunité de réaménagement à fort potentiel : libérez tout le potentiel du 18 Dorland Avenue. Ce site est sans conteste l’une des parcelles de réaménagement les plus intéressantes à avoir fait son entrée sur le marché du comté de Dutchess depuis des années. Ce terrain de 1,65 acre, stratégiquement zoné résidentiel multifamilial (RM), offre une combinaison unique de superficie, de flexibilité et d’emplacement, pratiquement inégalée sur le marché actuel. Que vous soyez un promoteur chevronné, un investisseur institutionnel ou un propriétaire-utilisateur visionnaire, cette propriété est conçue pour créer de la valeur et prendre rapidement de la valeur dans une région où la demande en logements de qualité et en établissements spécialisés continue de dépasser l’offre.

**Aperçu de la propriété :**
- Superficie du terrain : 1,65 acre (environ 70 567 pi²)
- Zonage : Résidentiel multifamilial (RM)
- Potentiel autorisé : Jusqu’à 10 logements de plein droit ; possibilité d’en construire davantage avec une dérogation
- Hauteur du bâtiment : Jusqu’à 40–45 pieds
- Accès aux égouts : Disponible depuis Durocher Terrace et Dorland Avenue
- District scolaire : Arlington Central
- Structure existante : Maison condamnée de 3 chambres et 2 salles de bains avec piscine intérieure (inaccessible)
- Autres usages autorisés : Garderies pour enfants ou adultes, hôpitaux, maisons de soins infirmiers, logements de soins alternatifs, infrastructures de services publics
- Services publics : Eau publique, électricité et collecte des ordures disponibles
- Taxes (2025) : 6 008,00 $

**Points forts :**
- Emplacement stratégique en zone interstitielle, dans un corridor où la demande est élevée et l’offre limitée
- Zonage RM flexible permettant des usages multifamiliaux, médicaux et institutionnels
- Terrain plat et facilement constructible, avec double accès aux égouts — réduisant les coûts d’infrastructure
- Accès immédiat aux principaux commerces et aux transports en commun
- Données démographiques et fondamentaux locatifs solides dans le sous-marché le plus résilient du comté de Dutchess

**Zonage et usages autorisés : District résidentiel multifamilial (RM)**

La désignation de zonage RM du 18 Dorland Avenue est un rêve pour les promoteurs, offrant à la fois densité et flexibilité. De plein droit, la parcelle permet la construction de jusqu’à 10 logements résidentiels, avec une hauteur maximale d’environ 40–45 pieds — idéale pour un immeuble d’appartements de charme, un ensemble de maisons en rangée ou des logements superposés.

**Usages autorisés :**
- Habitations multifamiliales (jusqu’à 10 logements ; possibilité d’en construire davantage avec une dérogation)
- Garderies familiales à domicile (sous réserve de l’article §210-65)
- Hôpitaux, maisons de soins infirmiers et logements de soins alternatifs (sous réserve de l’article §210-91)
- Infrastructures de services publics (sous réserve de l’article §210-96)

**Principaux avantages du zonage :**
- **Densité :** 10 logements sur 1,65 acre, soit environ 6 logements par acre — une densité bien adaptée à un projet multifamilial de moyenne densité ou à un complexe résidentiel spécialisé
- **Hauteur :** 40–45 pieds, permettant trois à quatre étages, maximisant la superficie locative et la flexibilité de conception
- **Usages alternatifs :** Les établissements de santé, les garderies et les infrastructures de services publics sont autorisés, ce qui élargit le bassin d’acheteurs et les stratégies de sortie

**Potentiel de dérogation :**
Les promoteurs souhaitant une densité plus élevée peuvent demander une dérogation afin de construire jusqu’à 20, voire 30 logements, sous réserve de l’approbation municipale et du respect des exigences en matière de stationnement. Les précédents récents dans la région suggèrent que les projets bien conçus, présentant d’importants avantages pour la collectivité, bénéficient d’un parcours favorable dans le cadre du processus d’obtention des autorisations.

MLS#‎	1037657
Année de construction	1947
Taxes (par an)	$6,008
Type de carburant	Huile

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.