Conçu pour accueillir à la fois des réceptions à grande échelle et la vie quotidienne, la Résidence PHDE est aussi fonctionnelle que belle.

Avec 3 321 pieds carrés d'espace intérieur, 824 pieds carrés d'espace extérieur privé, quatre chambres, trois salles de bain et un coût d'entretien mensuel exceptionnellement bas, cette maison possède la rare combinaison du caractère du vieux New York et d'une perspective nettement moderne. Un spectaculaire mur en briques apparentes de 30 pieds traverse la maison, apportant texture et chaleur à l'architecture moderne. Deux puits de lumière laissent entrer la lumière du soleil au cœur des pièces, tandis que des détails sur mesure et un savoir-faire se révèlent progressivement plutôt qu'en une seule fois. Les espaces ont de l'air, et le mélange de matériaux, le caractère vintage et le design contemporain donnent à l'appartement une ambiance sophistiquée sans être précieuse.

Les pièces sont spacieuses, connectées et conçues pour la vie new-yorkaise : longs dîners, matins tranquilles, travail à domicile, séances d'entraînement, disparaître à l'étage pour un peu de repos. Un bureau/salle de gym dédié ajoute de la flexibilité, tandis que le spectaculaire jardin sur le toit offre à la maison quelque chose de plus en plus rare dans la ville : votre propre morceau de ciel pour jardiner, recevoir ou réfléchir tranquillement.

Le bâtiment lui-même donne le ton avant même que vous ne pénétriez à l'intérieur : une façade en briques de style roman, construite en 1881, surmontée d'un toit mansardé, le genre d'architecture du vieux New York qui n'est tout simplement plus construite aujourd'hui. Un conseil d'administration efficace et compétent, couplé à des revenus immobiliers de rez-de-chaussée, contribue aux faibles coûts d'entretien du bâtiment et à sa durabilité à long terme.

Une maison avec autant d'espace, de caractère et de vie en plein air est inhabituelle. Une maison avec autant d'âme new-yorkaise est encore plus difficile à trouver.

Designed to accommodate both grand-scale entertaining and everyday living, Residence PHDE is as functional as it is beautiful.

With 3,321 square feet of interior space, 824 square feet of private outdoor space, four bedrooms, three baths, and an extraordinarily low monthly carrying cost, this home has the rare combination of old New York character and a distinctly modern point of view. A dramatic 30-foot original exposed brick wall runs through the home, bringing texture and warmth to modern architecture. Two skylights pull sunlight deep into the rooms, while custom details and craftsmanship reveal themselves gradually rather than all at once. The spaces have room to breathe, and the mix of materials, vintage character, and contemporary design gives the apartment a feeling that is sophisticated without being precious.

The rooms are generous, connected, and designed for actual New York living: long dinners, quiet mornings, working from home, working out, disappearing upstairs for a little rest. A dedicated home office/gym adds flexibility, while the spectacular roof garden gives the home something increasingly rare in the city — your own piece of sky for gardening, entertaining, or quiet reflection.

The building itself sets the tone before you ever step inside: a striking Romanesque Revival brick façade built in 1881, crowned by a mansard roof, the kind of old New York architecture that simply isn't built anymore. An efficient and effective Board, coupled with ground floor real estate income, contributes to the building's low carrying costs and long-term sustainability.

A home with this much space, character, and outdoor living is unusual. A home with this much New York soul is even harder to find.