$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486
Property Description « French »
| MLS# | 1028486 |
| Détails | 2 chambre, 1 sdb, garage, climatiseur, Intérieur: 1236 ft2, 115m2 Âge de l'annonce (DOM): 93 jours |
| Année de construction | 1962 |
| Frais d'entretien | $940 |
| Type de carburant | Électrique |
| Type de chauffage | Électrique |
| Climatiseur | Climatisation centrale |
| Bus (MTA) | 1 min du bus n° Q38, QM10, QM11 |
| 4 min du bus n° Q88 | |
| 5 min du bus n° QM12 | |
| 7 min du bus n° Q23, Q58, Q72 | |
| Train (LIRR) | 1.3 miles de la gare « Mets-Willets Point » |
| 1.5 miles de la gare « Forest Hills » | |
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Une occasion rare ne commence même pas à en rendre compte.
(*Espace de bureau*) L'unité #LH au 9904 57th Avenue est l'une des seules unités commerciales de co-op dentaire et médicale disponibles à l'achat partout à Corona, Queens. Après une recherche exhaustive sur toutes les principales plateformes immobilières, aucune inscription active comparable ou espace vendu n'a été trouvé sur le marché environnant. Quand quelque chose comme ça se présente, ça ne reste pas longtemps sur le marché.
L'unité s'étend sur 1 236 pieds carrés répartis sur 7 pièces configurées professionnellement — plusieurs cabinets de traitement, une zone d'attente accueillante pour les patients, une réception et un bureau d'accueil dédiés, un placard et deux salles de bains. Les portes d'entrée avant et arrière vous donnent un contrôle total sur le flux des patients. L'espace fonctionne continuellement comme un cabinet dentaire depuis plus de 30 ans et a été soigneusement entretenu tout au long de cette période. Entrez le premier jour et voyez des patients le deuxième jour.
L'immeuble correspond au professionnalisme de la pratique. Le Jefferson est un bâtiment multi-étages, à service complet, situé sur un coin avec un portier, un concierge, un surintendant résidant, des banques d'ascenseurs modernes et un garage intérieur au sous-sol — un véritable atout pour les patients venant de Queens et au-delà.
L'emplacement est exactement ce dont une pratique médicale a besoin. Situé au cœur de Corona avec un accès direct à la Long Island Expressway et à la Grand Central Parkway, entouré de lignes de transport MTA majeures, et à quelques pas de l'une des communautés les plus densément peuplées et médicalement mal desservies de l'arrondissement. La demande est déjà présente. L'infrastructure est déjà construite. Tout ce qui manque, c'est vous.
Les données financières plaident déjà en leur faveur. Évalué de manière indépendante à 648 000 $ par Amsterdam Appraisal Services Inc. en mai 2026 et listé à 599 000 $ — soit 49 000 $ en dessous de la valeur d'évaluation certifiée, et une équité instantanée dès la conclusion de la vente. À un taux de location de marché de 42 $ par pied carré en triple net, l'unité génère un revenu brut annuel de 51 912 $ et un taux de capitalisation de 8,7 % sur le prix demandé. Pour un investisseur, ces chiffres sont difficiles à trouver sur un actif médical stabilisé partout à New York en ce moment.
Pour un dentiste ou un médecin prêt à cesser d'écrire des chèques de loyer et à commencer à constituer une véritable équité, c'est le chemin le plus clair disponible à Queens aujourd'hui.
Le propriétaire détient 570 actions dans Sherwood Owners Corp. Les frais de maintenance mensuels s'élèvent à 940,39 $, taxes foncières comprises. L'achat est soumis à l'approbation du conseil de co-op. Un financement coopératif est disponible auprès de certains prêteurs avec des exigences d'équité standard de 20 %. Les acheteurs en espèces sont les bienvenus et préférés.
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