Moins de 400 $ d’impôts pour l’année grâce à l’abattement fiscal !

Imaginez une résidence où la lumière du matin traverse des fenêtres allant du sol au plafond et où un balcon privé s’ouvre sur une vue paisible de l’arrière-cour. Bienvenue à Arbor Condominium, la nouvelle adresse la plus prestigieuse de Kensington et le dernier immeuble bénéficiant d’un abattement fiscal dans le sud de Brooklyn. La résidence 7C est un élégant appartement de deux chambres et deux salles de bains, dont l’exposition à l’est baigne de lumière un vaste espace ouvert de séjour et de salle à manger, structuré autour d’une cuisine en L conçue avec soin. Les chambres sont situées à l’opposé l’une de l’autre afin de garantir une intimité exceptionnelle, et la suite principale dispose de sa propre salle de bains attenante. Chaque élément a été réalisé avec soin : portes italiennes préfinies Ferrero Lengo, système de climatisation Daikin et sols en grès cérame italien Vallelunga avec chauffage radiant, qui procurent une agréable chaleur pendant les mois plus froids, ainsi que le confort quotidien d’un lave-linge et d’un sèche-linge dans l’appartement. La cuisine témoigne d’un savoir-faire remarquable, avec ses plans de travail et sa crédence en quartz Calacatta, ses meubles italiens personnalisés Copatlife à fermeture amortie, ainsi que son ensemble d’électroménagers Samsung et Beko intégrés derrière des panneaux assortis. Les salles de bains, inspirées d’un spa, offrent des douches à effet pluie, des miroirs éclairés par LED et de généreuses baignoires de 32 pouces de profondeur.

Point particulièrement remarquable, cette vente comprend une cabane privée, un espace de retraite personnel exclusif situé au niveau des commodités de l’immeuble, rarement proposé sur le marché. Il s’agit d’un avantage exceptionnel qui distingue la résidence 7C et lui confère une valeur durable en matière de qualité de vie ainsi qu’un attrait à la revente que peu de résidences de l’immeuble peuvent revendiquer. À l’extérieur de l’appartement, un remarquable toit-terrasse offre des vues panoramiques sur les gratte-ciel de Brooklyn et de Manhattan, ainsi que des espaces de détente et de pique-nique, un barbecue et une kitchenette, une salle de sport entièrement équipée, et l’élégant salon Arbor avec espace de coworking, qui communique harmonieusement avec les promenades d’Ocean Parkway. Cette unité dispose d’une cabane privée qui peut être achetée séparément moyennant 40 000 $ supplémentaires.

Avec ses finitions exceptionnelles, ses nombreuses commodités et son précieux abattement fiscal 421A, qui maintient les impôts mensuels à seulement 25,00 $ jusqu’en 2034, le 733 Ocean Parkway représente une occasion rare pour les acquéreurs occupants, les donations, les parents achetant pour leurs enfants ou le cadre d’un échange 1031. Le bien est également adapté aux investisseurs, à la sous-location et aux animaux de compagnie. Avec des charges mensuelles de seulement 475,86 $, le coût de possession est aussi attrayant que la résidence elle-même. Un logement de cette qualité, avec une cabane privée incluse, se présente rarement sur le marché. Toutes les mesures sont approximatives. Les images sont des rendus ayant fait l’objet d’une mise en scène virtuelle. Les photographies représentent différentes configurations. L’intégralité des conditions de l’offre figure dans un dossier d’offre disponible sous le numéro de dossier : CD21-0132.

Under $400 in taxes for the year under the tax abatement!

Envision a residence where morning light streams through floor to ceiling windows and a private balcony opens onto tranquil backyard views. Welcome to Arbor Condominium, Kensington's most distinguished new address and the last tax abated building in South Brooklyn. Residence 7C is a refined two-bedroom, two-bath home in which East-facing exposures illuminate an open living and dining space anchored by a thoughtfully designed L-shaped kitchen. The bedrooms are positioned at opposite ends of the residence to ensure exceptional privacy, and the primary suite is complemented by its own en-suite bath. Every element has been executed with care: Ferrero Lengo Italian pre-finished doors, Daikin climate control, and Vallelunga Italian porcelain floors with radiant heat that provide warmth throughout the cooler months, along with the everyday convenience of an in-unit washer/dryer. The kitchen is a study in craftsmanship, appointed with Calacatta quartz countertops and backsplash, soft close Copatlife custom Italian cabinetry, and a paneled Samsung and Beko appliance package, while the spa-inspired baths offer rain showers, LED lit mirrors, and generous 32-inch soaking tubs.

Of particular distinction, this sale includes a private cabana, an exclusive personal retreat on the building's amenity level that is rarely offered to the market. It is a distinguished amenity that sets Residence 7C apart and confers lasting lifestyle value and resale appeal that few residences in the building can claim. Beyond the home, a remarkable rooftop presents sweeping views of the Brooklyn and Manhattan skylines, complemented by lounge and picnic areas, a BBQ grill and kitchenette, a fully equipped fitness center, and the elegant Arbor lounge and co-working space that connects seamlessly to the Ocean Parkway Malls. This unit has a private cabana that can be purchased separately for an additional $40,000.

With its exceptional finishes, comprehensive amenities, and a valuable 421A tax abatement that keeps monthly taxes at just $25.00 through 2034, 733 Ocean Parkway represents a rare opportunity for end users, gifting, parents purchasing for children, or a 1031 exchange, and it is investor friendly, sublet friendly, and pet friendly. With monthly maintenance of only $475.86, the cost of ownership is as compelling as the residence itself. A home of this caliber, with a private cabana included, is an opportunity that seldom presents itself. All measurements are approximate. Images are renders that were virtually staged. Pictures represent various layouts. The complete offering terms are set forth in an offering plan available from File No: CD21-0132.