税制優遇により、年間の税額は400ドル未満！

朝の光が床から天井まで広がる窓から差し込み、専用バルコニーからは静かな裏庭の景色を望める住まいを思い描いてみてください。ここは、ケンジントンで最も格調高い新しいアドレスであり、ブルックリン南部で最後の税制優遇対象ビルでもあるArbor Condominiumです。

Residence 7Cは、洗練された2ベッドルーム・2バスルームの住戸です。東向きの窓から差し込む光が、綿密に設計されたL字型キッチンを中心とする開放的なリビング・ダイニング空間を明るく照らします。ベッドルームは住戸の両端に配置され、非常に高いプライバシーを確保。主寝室には専用バスルームが備わっています。

Ferrero Lengo製のイタリア製プレフィニッシュドア、Daikinの空調システム、Vallelunga製イタリアン・ポーセリン・フロアを採用し、床暖房が寒い季節も住まい全体を暖かく保ちます。さらに、住戸内洗濯乾燥機も備え、日々の暮らしに便利です。キッチンには、Calacattaクォーツのカウンタートップとバックスプラッシュ、静音ソフトクローズ機構付きのCopatlife特注イタリア製キャビネット、パネル仕様のSamsungおよびBeko製家電を採用。スパを思わせるバスルームには、レインシャワー、LED照明付きミラー、ゆったりとした32インチの深型バスタブが備わります。

特筆すべき点として、本売却には専用カバナが含まれます。これは、建物のアメニティフロアに設けられた、居住者専用のプライベートな隠れ家で、市場に出ることはほとんどありません。Residence 7Cを際立たせる格別のアメニティであり、建物内の他の住戸では得難い、長期的なライフスタイル価値と再販時の魅力をもたらします。

住戸の外には、ブルックリンとマンハッタンのスカイラインを一望できる素晴らしい屋上があります。ラウンジおよびピクニックエリア、BBQグリルと簡易キッチン、設備の整ったフィットネスセンター、そしてOcean Parkway Mallsへシームレスにつながる優雅なArborラウンジ兼コワーキングスペースも完備されています。この住戸の専用カバナは、追加料金40,000ドルで別途購入することも可能です。

優れた仕上げ、充実したアメニティ、そして2034年まで月額税額をわずか25.00ドルに抑える価値ある421A税制優遇を備えた733 Ocean Parkwayは、自己居住用、贈与、子どものための購入、または1031エクスチェンジを検討する方にとって、希少な機会です。投資家にも適しており、サブレットも可能、ペットの飼育も可能です。月額管理費はわずか475.86ドルで、所有コストも住戸そのものと同様に魅力的です。

このようなクオリティの住まいに専用カバナまで付属する機会は、めったにありません。すべての寸法は概算です。画像はバーチャルステージングによるレンダリングです。写真は複数のレイアウトを示しています。販売条件の詳細は、Offering Plan（File No: CD21-0132）に記載されています。

Under $400 in taxes for the year under the tax abatement!

Envision a residence where morning light streams through floor to ceiling windows and a private balcony opens onto tranquil backyard views. Welcome to Arbor Condominium, Kensington's most distinguished new address and the last tax abated building in South Brooklyn. Residence 7C is a refined two-bedroom, two-bath home in which East-facing exposures illuminate an open living and dining space anchored by a thoughtfully designed L-shaped kitchen. The bedrooms are positioned at opposite ends of the residence to ensure exceptional privacy, and the primary suite is complemented by its own en-suite bath. Every element has been executed with care: Ferrero Lengo Italian pre-finished doors, Daikin climate control, and Vallelunga Italian porcelain floors with radiant heat that provide warmth throughout the cooler months, along with the everyday convenience of an in-unit washer/dryer. The kitchen is a study in craftsmanship, appointed with Calacatta quartz countertops and backsplash, soft close Copatlife custom Italian cabinetry, and a paneled Samsung and Beko appliance package, while the spa-inspired baths offer rain showers, LED lit mirrors, and generous 32-inch soaking tubs.

Of particular distinction, this sale includes a private cabana, an exclusive personal retreat on the building's amenity level that is rarely offered to the market. It is a distinguished amenity that sets Residence 7C apart and confers lasting lifestyle value and resale appeal that few residences in the building can claim. Beyond the home, a remarkable rooftop presents sweeping views of the Brooklyn and Manhattan skylines, complemented by lounge and picnic areas, a BBQ grill and kitchenette, a fully equipped fitness center, and the elegant Arbor lounge and co-working space that connects seamlessly to the Ocean Parkway Malls. This unit has a private cabana that can be purchased separately for an additional $40,000.

With its exceptional finishes, comprehensive amenities, and a valuable 421A tax abatement that keeps monthly taxes at just $25.00 through 2034, 733 Ocean Parkway represents a rare opportunity for end users, gifting, parents purchasing for children, or a 1031 exchange, and it is investor friendly, sublet friendly, and pet friendly. With monthly maintenance of only $475.86, the cost of ownership is as compelling as the residence itself. A home of this caliber, with a private cabana included, is an opportunity that seldom presents itself. All measurements are approximate. Images are renders that were virtually staged. Pictures represent various layouts. The complete offering terms are set forth in an offering plan available from File No: CD21-0132.