Bienvenue dans le duplex de vos rêves à The Florence.

Cette superbe résidence jumelée clé en main, issue de la réunion de deux appartements, est un magnifique duplex de trois chambres et deux salles de bains et demie, qui allie harmonieusement luxe, charme et volume au cœur de l’Upper West Side. Offrant la chaleur et l’intimité d’une maison de ville ainsi que la commodité d’une vie en coopérative avec services complets, cette demeure exceptionnelle se trouve au sein de The Florence, l’une des coopératives d’avant-guerre les plus prestigieuses de West End Avenue.

Répartie sur deux niveaux soigneusement conçus, avec une entrée distincte à chaque étage, cette vaste résidence offre de belles proportions, des détails architecturaux intemporels et une disposition idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

Le niveau principal s’articule autour d’un vaste salon doté de plafonds à caissons, d’un parquet en bois posé en chevrons et d’une magnifique lumière naturelle tout au long de la journée. Des portes-fenêtres françaises mènent à une salle à manger formelle, parfaitement adaptée aux dîners élégants, aux fêtes et aux réceptions. La cuisine avec fenêtres est à la fois fonctionnelle et accueillante, avec de nombreux rangements, des plans de travail en pierre et un charmant coin repas idéal pour les repas décontractés. Ce niveau comprend également deux chambres séparées, offrant une grande flexibilité pour la vie familiale, les invités ou l’aménagement d’un bureau à domicile, ainsi qu’une salle de bains complète idéalement située dans le couloir.

L’étage supérieur est entièrement consacré à une remarquable suite parentale, créant un havre paisible et privé à l’écart du reste de la résidence. La chambre aux dimensions généreuses est complétée par une spacieuse salle de bains attenante et un vaste dressing accessible à pied, qui constitue un véritable espace d’habillage. Discrètement intégrés au vaste dressing, un lave-linge et un sèche-linge privatifs offrent un niveau de confort rare dans une résidence d’avant-guerre. Climatisation centrale à l’étage supérieur.

Construite en 1924 et convertie en coopérative en 1983, The Florence est une coopérative de 16 étages avec services complets, comprenant 95 résidences. Les prestations incluent un portier présent à temps plein, une buanderie, une crèche/salle de jeux et des espaces de rangement communs. Le financement est autorisé jusqu’à 75 %, et l’immeuble offre environ 37 % de déductibilité fiscale.

Idéalement située entre West 86th et West 87th Streets, à quelques instants de Riverside Park, des transports en commun ainsi que de certains des meilleurs restaurants et commerces de l’Upper West Side, cette élégante résidence en duplex offre une occasion rare de devenir propriétaire d’un vaste logement à l’agencement exceptionnel sur l’emblématique West End Avenue.

**Détails de l’immeuble et de la propriété**
Sous-location autorisée avec l’approbation du conseil d’administration après trois ans de détention, pour une durée maximale de trois ans sur toute période de cinq ans (neuf ans au total au maximum), sous réserve du règlement et des frais de l’immeuble.
Contribution actuelle au titre de la Local Law 11 : 391,53 $ par mois jusqu’en décembre 2026.
Aucune taxe de revente.
Peut facilement être transformé en oasis de quatre chambres.
Financement autorisé jusqu’à 75 %.
Environ 37 % de déductibilité fiscale.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility