544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Prix demandé : 1 899 000 $

Une vision en blanc

Dans un marché de Bedford-Stuyvesant où de nombreuses maisons de ville arrivent avec les choix esthétiques de leurs anciens propriétaires déjà arrêtés, le 544 Van Buren Street offre quelque chose de particulièrement séduisant : une superficie généreuse, une configuration génératrice de revenus, un potentiel de développement important et la possibilité de personnaliser une maison qui reflète votre propre vision.

Située à l’extrémité est de Bedford-Stuyvesant, près de la frontière avec Bushwick, cette imposante maison de ville en briques est implantée sur un terrain de 19 pieds sur 100 et offre environ 2 850 pieds carrés d’espace intérieur, avec une sensation d’ouverture distinctive, rarement présente dans les maisons de ville traditionnelles de Brooklyn. Construite à l’origine vers 1899, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2006. Elle comprend notamment de hauts plafonds, de vastes pièces, des expositions nord et sud, ainsi qu’une esthétique inspirée des lofts, constituant une base idéale pour une personnalisation réfléchie.

Aménagée légalement en résidence de deux familles, la propriété comprend un duplex spacieux pour les propriétaires, avec accès intérieur à un sous-sol aménagé, ainsi qu’un appartement indépendant traversant au dernier étage. La résidence principale offre trois chambres et une salle de bains et demie, tandis que l’appartement du dernier étage comprend une chambre et une salle de bains. Vivez confortablement tout en générant un revenu locatif complémentaire, créez un espace pour accueillir votre famille élargie ou réimaginez progressivement les intérieurs : la configuration actuelle constitue un excellent point de départ pour le prochain chapitre de votre vie.

La résidence principale s’étend sur trois niveaux — le sous-sol, le premier et le deuxième étage — où de grandes pièces, plusieurs alcôves, des bow-windows et une abondante lumière naturelle créent une impression de volume et de possibilités. Le niveau de réception ouvert constitue le cœur de la maison, avec de vastes espaces de vie et de salle à manger, ainsi qu’une cuisine existante équipée d’appareils en acier inoxydable et d’un comptoir-bar pouvant accueillir des places assises pour le petit-déjeuner. Les parquets aux teintes chaleureuses de miel ajoutent de la chaleur à l’ensemble, tandis que les lignes architecturales épurées de la maison offrent une toile de fond polyvalente, prête à être rafraîchie et personnalisée.

La configuration des chambres permet une variété d’usages au-delà des espaces de sommeil traditionnels, notamment des bureaux à domicile, des chambres d’amis, des studios créatifs, des espaces de remise en forme, des bibliothèques ou tout autre aménagement adapté aux besoins du prochain propriétaire. La chambre principale dispose d’un dressing et de bow-windows orientés au nord, tandis que les autres chambres offrent de belles proportions et des espaces de rangement. Dans toute la résidence, les alcôves et les espaces ouverts invitent à imaginer des rangements intégrés, des coins lecture, des espaces de travail et d’autres touches personnalisées.

Un sous-sol aménagé avec lave-linge et sèche-linge offre un espace supplémentaire précieux, tandis que le jardin orienté au sud prolonge la vie de la maison à l’extérieur. Qu’il soit destiné à recevoir, jardiner, dîner ou simplement se détendre, le jardin constitue un cadre privé à aménager entièrement selon vos envies.

L’appartement indépendant traversant du dernier étage renforce encore la polyvalence et le potentiel locatif de la maison. Avec une chambre, une salle de bains, une cuisine ouverte dotée d’un comptoir-bar, des parquets, de généreux espaces de vie et des expositions nord et sud, l’appartement se prête parfaitement à la location tout en préservant l’intimité entre les deux logements.

Le potentiel de développement de la propriété ajoute une dimension supplémentaire à cette offre. Les registres publics indiquent un coefficient de densité résidentielle de 3,0, avec environ 5 700 pieds carrés de surface constructible maximale, contre environ 2 850 pieds carrés actuellement bâtis. Cela représente environ 2 850 pieds carrés de surface constructible supplémentaire, permettant à un acquéreur ou à un promoteur d’envisager une extension importante de la propriété existante. Tout projet de développement ou d’agrandissement est soumis aux réglementations d’urbanisme applicables, aux autorisations requises et à une vérification indépendante.

Au-delà de la maison, les résidents bénéficient d’un accès pratique aux restaurants, cafés, épiceries

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor