CLE EN MAIN ! | PEUT ÊTRE LIVRÉ VIDE ! | IMMEUBLE DE 3 LOGEMENTS PLUS MAGASIN !

101 Atlantic Ave est une immense maison de ville mixte de 25 pieds de large située à la croisée de Brooklyn Heights et Cobble Hill. S'étendant sur environ 5 500 pieds carrés, cette propriété de quatre étages se compose de trois grands appartements résidentiels entièrement rénovés et d'un espace commercial de grande valeur, offrant une opportunité intéressante pour un investisseur ou un utilisateur final commercial.

* Potentiel de revenu massif : Comprend trois appartements résidentiels entièrement rénovés, libre marché, sur toute la surface (~1 375 pieds carrés chacun) offrant une forte génération de revenus clés en main.
* La disposition du magasin offre la flexibilité de louer la vitrine de 1 160 pieds carrés ainsi que le sous-sol de 1 375 pieds carrés et le jardin de 625 pieds carrés pour maximiser la valeur commerciale.
* Fonctionne parfaitement comme une propriété générant immédiatement des revenus avec un taux de rendement brut projeté de 5 %, et l'ensemble du bâtiment peut être livré vide.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
* Taille : ~5 500 pieds carrés répartis sur 4 étages pleins, plus un sous-sol, avec une largeur massive de 25 pieds.
* Modernisation : Les appartements résidentiels entièrement rénovés disposent de laveuses/sécheuses ventilées dans l'unité, d'appareils en acier inoxydable et de lave-vaisselles.
* Charme historique : Plafonds hauts et charme classique de la maison de ville de Brooklyn dans tous les étages résidentiels, complétés par des plafonds élevés dans l'espace commercial du rez-de-chaussée.

CONFIGURATION ACTUELLE
* Sous-sol : Espace d'utilisation accessoire (~1 375 pieds carrés d'espace bonus)
* 1er Étage : Vitrine commerciale (~1 160 pieds carrés) actuellement configurée en salle de gym, avec accès à un jardin de 625 pieds carrés
* 2ème Étage : 2 Chambres / 2 Salles de bain
* 3ème Étage : 2 Chambres / 1 Salle de bain
* 4ème Étage : 2 Chambres / 1 Salle de bain

UTILISATION PROPOSÉE
* Destination restaurant / commerce : La disposition se prête parfaitement à une conversion en restaurant, en utilisant le jardin comme une zone de restauration extérieure privée et le sous-sol pour un usage accessoire supplémentaire.
* Investissement clés en main : Louez les unités résidentielles en libre marché aux côtés de l'espace commercial hautement visible pour un flux de revenus régulier et diversifié.

EMPLACEMENT ET TRANSPORT
* Points de repère du quartier : Situé sur un tronçon vibrant de l'avenue Atlantic, connu pour son mélange de restaurants, de boutiques et de commerces spécialisés. Génère un fort trafic piétonnier quotidien et se trouve à quelques pas de Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, et plus encore.
* Station Borough Hall : Lignes de train 2/3 et 4/5 (environ 15 minutes pour Lower Manhattan)
* Station Court Street : Lignes de train N/R/W (environ 20 minutes pour Lower Manhattan)
* Station Bergen Street : Lignes de train F/G (environ 30 minutes pour Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)