L'équipe Forray du groupe Corcoran est heureuse de représenter exclusivement le 2057 Ocean Avenue, un bâtiment multifamilial en maçonnerie de six unités offrant un fort flux de trésorerie et un point d'entrée attractif dans l'un des quartiers résidentiels les plus établis de Brooklyn. Situé au cœur de Midwood, cette propriété générant des revenus présente une opportunité convaincante pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat à un prix attractif. Au prix demandé de 1 200 000 $, l'opportunité d'un taux de capitalisation attractif de 8,39 % est inédite sur ce marché.

Construit en 1925, le bâtiment contient environ 4 800 pieds carrés au-dessus du sol, en plus d'un sous-sol complet de 1 500 pieds carrés de hauteur. La taille du bâtiment est de 25 x 75 pieds, occupant une parcelle de 25 pieds sur 110 pieds, totalisant environ 2 750 pieds carrés de terrain. Classé R7A, l'actif bénéficie d'un FAR construit d'environ 1,75 et d'un FAR autorisé de 4,0, fournissant une estimation de 6 200 pieds carrés de superficie construisible supplémentaire et une superficie totale construisible potentielle d'environ 11 000 pieds carrés, créant ainsi des opportunités significatives de redéveloppement/expansion à long terme. Les taxes foncières annuelles s'élèvent actuellement à 24 047 $ avec une classe fiscale 2A.

L'agencement se compose de six (6) appartements résidentiels, chacun se composant d'un agencement de deux chambres et d'une salle de bain. Plusieurs unités sont occupées par une entité à but non lucratif fournissant un revenu stable et constant. Le revenu brut annuel actuel est de 158 076 $.

Idéalement situé le long de l'Ocean Avenue, la propriété bénéficie d'un accès pratique aux boutiques de quartier, aux restaurants, aux centres communautaires et aux transports en commun. Les résidents profitent de la proximité de la station de métro B et Q à la Kings Highway (0,3 miles), offrant une connectivité directe à Manhattan et dans tout Brooklyn. Midwood continue d'attirer des locataires à la recherche d'un équilibre entre le caractère du quartier, l'accessibilité et la valeur, soutenant ainsi une forte demande locative à long terme.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.