Bienvenue au 29 Greenpoint Avenue, une propriété mixte de boutique située au cœur de Greenpoint, l'un des corridors d'appréciation à long terme les plus forts de New York. Positionnée à quelques pas de Transmitter Park, du ferry de NYC et de la réurbanisation de plusieurs milliards de dollars de Greenpoint Landing, la propriété est entourée de milliers d'unités résidentielles nouvellement développées et planifiées, ainsi que d'investissements à grande échelle continus dans tout le quartier.

La propriété est entièrement occupée et se compose d'un locataire de détail à long terme occupant le rez-de-chaussée et le sous-sol, ainsi que de deux appartements résidentiels à étages au-dessus. Les revenus annuels actuels s'élèvent à plus de 250 000 $, avec une projection d'augmentation à environ 300 000 $ selon les loyers du marché. Le bail commercial comprend des augmentations annuelles de loyer et s'étend jusqu'en 2033 avec une option de renouvellement, tandis que les unités résidentielles sont entièrement au marché libre et exemptées du cadre d'expulsion pour cause valable de New York, offrant une augmentation de loyer immédiate à court terme. Les loyers existants restent en dessous des niveaux du marché voisin, les produits résidentiels en marche atteignant environ 90 $/pi² et les loyers commerciaux à proximité approchant ou dépassant 100 $/pi² dans des emplacements de premier choix à Greenpoint. La propriété bénéficie également du statut de Classe de Taxe Protégée 1 avec des taxes foncières d'environ 9 201 $ par an.

En plus d'un flux de trésorerie stable et d'une croissance future des loyers, la propriété offre également un potentiel d'expansion et de réaménagement significatif à long terme. Le site contient actuellement environ 2 230 pieds carrés supplémentaires constructibles de droit, ou jusqu'à environ 3 223 pieds carrés constructibles sous le cadre de zonage UAP actuel, créant une opportunité rare de combiner un revenu existant durable avec des options de développement futur dans l'un des quartiers de Brooklyn connaissant la plus forte appréciation.

Welcome to 29 Greenpoint Avenue, a boutique mixed-use property located in the heart of Greenpoint, one of the strongest long-term appreciation corridors in New York City. Positioned steps from Transmitter Park, the NYC Ferry, and the multi-billion-dollar Greenpoint Landing redevelopment, the property is surrounded by thousands of newly developed and planned residential units and continued large-scale investment throughout the neighborhood.

The property is fully occupied and consists of a long-term retail tenant occupying the ground floor and cellar, along with two floor-through residential apartments above. Current in-place income exceeds $250k annually with projected upside to approximately $300k based on market rents. The retail lease includes annual rent escalations and extends through 2033 with a renewal option, while the residential units are fully free-market and exempt from New York’s Good Cause Eviction framework, offering immediate near-term rental upside. Existing rents remain below nearby market levels, with area residential walk-up product achieving approximately $90/SF and nearby retail rents approaching or exceeding $100/SF in prime Greenpoint locations. The property also benefits from Protected Tax Class 1 status with real estate taxes of only approximately $9,201 annually.

In addition to stable cash flow and future rental growth, the property also offers meaningful long-term expansion and redevelopment potential. The site currently contains approximately 2,230 additional buildable square feet as-of-right, or up to approximately 3,223 buildable square feet under the current UAP zoning framework, creating a rare opportunity to combine durable in-place income with future development optionality in one of Brooklyn’s most rapidly appreciating neighborhoods.