559 4th Avenue, également connu sous le nom de 133-135 16th Street, présente une rare opportunité d'investissement et de développement à usage mixte au cœur du couloir en pleine transformation de Park Slope/Gowanus. Située sur un terrain d'angle important au nord-est, cette propriété génératrice de revenus allie une infrastructure existante solide à un potentiel de valorisation significatif grâce à une surface construite supplémentaire.
La propriété est située sur un terrain de 20 pieds x 90 pieds avec une surface construite actuelle d'environ 5 346 pieds carrés et des dimensions de bâtiment de 20 pieds x 90 pieds. Classée R8A / C2-4 dans le quartier commercial amélioré - 1 (EC-1), le site offre un potentiel de développement substantiel avec une surface constructible maximale d'environ 10 836 pieds carrés, laissant ainsi une surface constructible supplémentaire disponible.
Points forts de la zonage et du développement :
FAR résidentiel : 6,02 FAR de l'installation : 6,5 FAR actuel : 2,97 Surface constructible maximale : 10 836 SF Surface construite actuelle : 5 765 SF
Caractéristiques de la propriété :
Quatre appartements locatifs résidentiels Une unité de studio au sous-sol Sous-sol fini avec kitchenette Deux vitrines commerciales vacantes Garage pour deux voitures avec porte de garage électrique La plupart des unités résidentielles seront livrées vacantes Terrain en angle de forme régulière avec exposition nord-est Élévation du sol : 54 pieds
Cette propriété polyvalente à usage mixte offre une flexibilité exceptionnelle pour les investisseurs, développeurs, utilisateurs finaux ou acheteurs d'échanges 1031 recherchant un revenu immédiat avec un potentiel de redéveloppement à long terme. La combinaison d'un espace commercial vacant, principalement d'unités résidentielles vacantes, de stationnement en garage et de FAR inutilisé crée de multiples stratégies de valorisation allant des locations de luxe et de la conversion en condominiums au redéveloppement à usage mixte ou à l'occupation par le propriétaire.
Parfaitement située le long de la très animée 4th Avenue, à proximité des transports, des corridors commerciaux, des restaurants et de la croissance continue autour de Gowanus et de South Brooklyn, c'est une opportunité d'acquérir une propriété stratégiquement située avec des fondamentaux stables et un potentiel de valorisation significatif.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.