Présentation de 55 Cumberland Street, une occasion rare d'acquérir un immeuble mixte de 10 unités stabilisées en loyer, situé dans un quartier prisé de Brooklyn au croisement de Fort Greene et du Brooklyn Navy Yard.

Cet actif bien situé se compose de 10 unités résidentielles et de 2 espaces commerciaux au rez-de-chaussée, offrant un flux de revenus équilibré avec un potentiel à long terme. Notamment, la majorité des unités résidentielles devraient être livrées vides, offrant une opportunité unique de valeur ajoutée pour les investisseurs de repositionner, rénover et maximiser le potentiel locatif dans un marché à forte demande.

La propriété s'étend sur environ 7 680 pieds carrés sur un terrain de 2 630 pieds carrés, les unités résidentielles ayant une superficie moyenne de 648 pieds carrés. L'immeuble comprend également 1 200 pieds carrés d'espace de vente au détail, idéal pour des locataires servant le quartier qui bénéficient d'un fort passage piéton et de la croissance continue de la zone environnante.

D'un point de vue de zonage, la propriété présente un profil convaincant avec un FAR actuel de 2,92 et un FAR maximal autorisé de 2,0 pour les usages commerciaux et de 4,8 pour les établissements communautaires. Bien que la propriété soit actuellement surdéveloppée, les investisseurs peuvent capitaliser sur l'empreinte existante et explorer des positions stratégiques à long terme.

Située dans une rue calme tout en étant à quelques pas du dynamique Fort Greene, Clinton Hill et du Brooklyn Navy Yard en pleine expansion, l'emplacement offre un accès exceptionnel aux transports, au commerce et aux équipements culturels. Ce couloir dynamique continue de connaître une forte demande résidentielle, en faisant un cadre idéal pour une croissance et une stabilité à long terme.

Que vous recherchiez un investissement locatif à valeur ajoutée, une expansion de portefeuille ou un actif stratégique à usage mixte dans un quartier en plein essor de Brooklyn, le 55 Cumberland Street offre échelle, emplacement et potentiel de valorisation.

Presenting 55 Cumberland Street, a rare opportunity to acquire a 10-unit, rent-stabilized mixed-use building in a prime Brooklyn location at the crossroads of Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard.

This well-positioned asset consists of 10 residential units and 2 ground-floor commercial spaces, offering a balanced income stream with long-term upside. Notably, the majority of residential units are expected to be delivered vacant, providing a unique value-add opportunity for investors to reposition, renovate, and maximize rental potential in a high-demand market.

The property spans approximately 7,680 square feet on a 2,630 square foot lot, with residential units averaging 648 square feet. The building also includes 1,200 square feet of retail space, ideal for neighborhood-serving tenants that benefit from strong foot traffic and continued growth in the surrounding area.

From a zoning perspective, the property presents a compelling profile with a current FAR of 2.92 and a maximum allowable FAR of 2.0 for commercial and 4.8 for community facility use. While the property is currently overbuilt, investors can capitalize on the existing footprint and explore long-term strategic positioning.

Situated on a quiet block yet moments from vibrant Fort Greene, Clinton Hill, and the rapidly expanding Brooklyn Navy Yard, the location offers exceptional access to transportation, retail, and cultural amenities. This dynamic corridor continues to see strong residential demand, making it an ideal setting for long-term growth and stability.

Whether you're seeking a value-add rental investment, portfolio expansion, or a strategic mixed-use asset in a thriving Brooklyn neighborhood, 55 Cumberland Street delivers scale, location, and upside.