$458,000 - 248 Smithtown Boulevard #7A, Nesconset, NY 11767｜MLS # 988255

Property Description « French »

Excellente opportunité d'acquérir un salon de manucure bien établi et à fort volume situé dans un centre commercial animé sur Smithtown Blvd à Nesconset, Long Island.

Cette entreprise rentable génère environ 900 000 $+ de chiffre d'affaires brut annuel, soutenue par une clientèle fidèle et un afflux régulier de clients spontanés. Le salon est entièrement aménagé avec 10 postes de manucure et 8 fauteuils de pédicure, offrant un environnement confortable et moderne pour les clients et le personnel.

L'espace est d'environ 1 500 SF, avec des rénovations haut de gamme sans améliorations supplémentaires requises. L'entreprise est entièrement opérationnelle avec un personnel expérimenté et stable en place (environ 8 employés en hiver et jusqu'à 12 pendant la haute saison estivale), permettant une transition en douceur vers un nouveau propriétaire.

Les dépenses mensuelles incluent :
Loyer de base : 3 998 $
CAM : 900 $
Taxes immobilières : 430 $
Coût d'occupation mensuel total : environ 5 328 $

Le terme du bail a environ 5,5 ans restants (options supplémentaires à vérifier), offrant une stabilité à long terme.
Situé dans un quartier aisé avec une forte démographie, le salon bénéficie d'une clientèle qui offre des pourboires généreux et de revenus stables tout au long de l'année.
Idéal pour les propriétaires-exploitants et les investisseurs. Le vendeur est motivé et prêt à coopérer pour une transaction fluide.

MLS #‎	988255
Train (LIRR)	2.8 miles de la gare « Ronkonkoma »
	3.1 miles de la gare « Smithtown »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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