Excellente opportunité d’investissement dans un immeuble de 4 logements à Sheepshead Bay, Brooklyn

Cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare, tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant y résider ! Situé dans le quartier très prisé de Sheepshead Bay, à Brooklyn, cet immeuble mitoyen en briques de 4 logements, offrant environ 2 492 pi² d’espace habitable ainsi qu’un garage indépendant, présente un solide potentiel de revenus et une valeur à long terme.

La propriété est entièrement louée et comprend :

• Un spacieux appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée
• Un grand appartement de 3 chambres s’étendant du 2ᵉ au 4ᵉ étage

Chaque logement dispose de compteurs individuels : 4 compteurs de gaz et 5 compteurs électriques, ainsi que de systèmes séparés d’eau chaude à pièces. Les locataires sont responsables de leurs propres frais d’eau chaude, ce qui contribue à réduire les coûts d’exploitation du propriétaire.

Points financiers importants :

• Revenu brut annuel : 121 200 $
• Dépenses annuelles totales : 26 077 $
• Taux de capitalisation : supérieur à 5 %

Points forts de l’emplacement :

Idéalement située entre Avenue U et Avenue T, la propriété se trouve à proximité de :

• Commerces et restaurants
• Kings Plaza Mall
• Supermarchés, pharmacies et écoles

Transports :

Accès facile aux lignes de métro B et Q, à plusieurs lignes d’autobus ainsi qu’à la Belt Parkway, offrant une liaison pratique à travers Brooklyn et au-delà. Livraison libre de toute occupation !

Prime 4-Family Investment Opportunity in Sheepshead Bay, Brooklyn

This exceptional property presents a rare opportunity for both investors and end-users alike! Situated in the highly desirable Sheepshead Bay neighborhood of Brooklyn, this 4-family semi-detached brick building, offering approximately 2492 SF of living space with a detached garage offers strong income potential and long-term value.

The property is fully occupied and features:

• A spacious 2-bedroom apartment on the first floor

• A large 3-bedroom apartment spanning the 2nd to 4th floors

Each unit is separately metered with 4 gas meters and 5 electric meters, along with separate hot water coin systems. Tenants are responsible for their own hot water expenses, helping to minimize owner operating costs.

Financial Highlights:

• Annual Gross Income: $121,200

• Total Annual Expenses: $26077

• CAP Rate: Over 5%

Location Highlights:

Conveniently located between Avenue U & Avenue T, the property is close to:

• Shopping and dining options

• Kings Plaza Mall

• Supermarkets, pharmacies, and schools

Transportation:

Easy access to the B & Q subway lines, multiple bus routes, and the Belt Parkway, providing convenient connectivity throughout Brooklyn and beyond. Delivered vacant!!