PROPRIÉTAIRES DUPLEX LIVRÉ SANS LOCATAIRE ! | MAISON DE VILLE DE 4 ÉTAGES | DÉTAILS ORIGINELS

Une toile rare de ~3 270 pieds carrés dans l'un des marchés les plus prisés et résilients de Brooklyn. Que vous envisagiez un chef-d'œuvre spacieux en maison unifamiliale ou un triplex propriétaire expansif avec un revenu locatif de premier ordre, cette charmante maison de ville offre un potentiel sans fin.

L'AVANTAGE FINANCIER
* Potentiel de revenu massif : Les deux derniers étages sont récemment rénovés et prévoient 10 000 $/mois (120 000 $/an) de revenus locatifs.
* Subventionnez votre style de vie : Ce revenu réduit effectivement les coûts de possession de moitié, rendant un achat de Park Slope haut de gamme très accessible.
* Prêt à l'investissement : Fonctionne également parfaitement comme propriété d'investissement clé en main, proposé à un taux de capitalization de 5,1 %.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
* Taille : ~3 270 pieds carrés répartis sur 4 étages complets, plus un sous-sol.
* Améliorations modernes : Climatisation/Chauffage central à unités séparées et laveuses/sécheuses dans chaque unité.
* Charme historique : Fenêtre en saillie classique, 5 magnifiques cheminées en marbre, planchers en bois franc d'origine et moulures ornées avec médaillons au plafond.

CONFIGURATION ACTUELLE
* Sous-sol : Non fini (Potentiel incroyable pour une salle de loisirs, un home cinéma ou une salle de gym)
* 1er étage (niveau du jardin) : 3 chambres / 2 salles de bains (Duplexé avec l'arrière du rez-de-chaussée)
* 2e étage (niveau du salon) : Studio avant / Arrière duplexé avec le niveau de jardin
* 3e étage : 2 chambres / 1 salle de bain - Rénové récemment (Prévision de 5 000 $/mois)
* 4e étage : 2 chambres / 1 salle de bain - Rénové récemment (Prévision de 5 000 $/mois)

UTILISATION PROPOSÉE
* Triplex propriétaire : Combinez le sous-sol, le 1er étage et le 2e étage en une immense maison sur mesure.
* Locations : Conservez les 3e et 4e étages clé en main pour 120 000 $/année de revenus locatifs bruts.

EMPLACEMENT & TRANSPORT
* À seulement deux pâtés de maisons du parc emblématique de Prospect Park. Profitez des marchés fermiers du week-end, d'espaces verts infinis et des scènes culinaires et de boutiques animées le long de la 5e Ave, la 7e Ave, et la 9e Rue.
* Lignes F/G : À quelques pas de la station 7th Ave pour un trajet sans effort.
* Lignes F/G/R : À quelques minutes de marche de la station 4th Ave-9th St.
* Lignes 2/3 : Facilement accessible à Grand Army Plaza.

OWNERS DUPLEX DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 5.1% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.