LIVRÉ EN VACANCES ! | MAISON DE VILLE DE 4 ÉTAGES | DÉTAILS ORIGINAUX

Une toile rare d'environ 3 270 pieds carrés dans l'un des marchés les plus recherchés et résilients de Brooklyn. Que vous imaginiez un chef-d'œuvre spacieux pour une seule famille ou un triplex propriétaire vaste avec des revenus locatifs premium, cette charmante maison de ville offre un potentiel infini.

L'AVANTAGE FINANCIER
* Potentiel de revenu massif : Les deux derniers étages sont nouvellement rénovés et projettent 10 000 $ par mois (120 000 $ par an) en revenus locatifs.
* Subventionnez votre mode de vie : Ce revenu réduit effectivement les coûts de portage de moitié, rendant un achat premium à Park Slope hautement atteignable.
* Prêt pour les investisseurs : Fonctionne également parfaitement comme bien d'investissement clé en main, offert à un taux de capitalisation de 4,5 %.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ
* Taille : Environ 3 270 pieds carrés répartis sur 4 étages complets, plus un sous-sol.
* Améliorations modernes : Climatisation/chauffage central avec unités séparées et machines à laver/sécher dans toutes les unités.
* Charme historique : Fenêtre en baie classique, 5 belles cheminées en marbre, parquets en bois d'origine, et moulures ornées avec médaillons de plafond.

CONFIGURATION ACTUELLE
* Sous-sol : Non aménagé (Incroyable potentiel pour une salle de loisirs, un home cinéma ou une salle de sport)
* 1er étage (niveau jardin) : 3 chambres / 2 salles de bain (Duplexé avec l'arrière du rez-de-chaussée)
* 2ème étage (niveau salon) : Studio avant / Arrière duplexé avec le niveau jardin
* 3ème étage : 2 chambres / 1 salle de bain - Rénové récemment (Prévision de 5 000 $/mois)
* 4ème étage : 2 chambres / 1 salle de bain - Rénové récemment (Prévision de 5 000 $/mois)

UTILISATION PROPOSÉE
* Triplex propriétaire : Combinez le sous-sol, le 1er étage et le 2ème étage en une immense maison personnalisée.
* Locations : Conservez les 3ème et 4ème étages clés en main pour 120 000 $ par an en revenus locatifs bruts.

EMPLACEMENT & TRANSPORT
* À seulement deux pâtés de maisons du célèbre Prospect Park. Profitez des marchés fermiers du week-end, de l'espace vert infini et des scènes de restauration et de boutiques vibrantes le long de la 5ème Ave, la 7ème Ave et la 9ème Rue.
* Lignes F/G : À quelques pas de la station 7th Ave pour un trajet sans effort.
* Lignes F/G/R : À quelques pas de la station 4th Ave-9th St.
* Lignes 2/3 : Facilement accessible à Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.