$1,299,000 - 172-02 Linden Boulevard, Jamaica, NY 11434｜MLS# 980052

Property Description « French »

À L’ATTENTION DE TOUS LES INVESTISSEURS, PROMOTEURS ET UTILISATEURS FINAUX !!! Taux de capitalisation de 10,3 %, 5 unités, bâtiment d’angle à usage mixte de plus de 3 600 pi² sur Linden Blvd. à vendre !!! La propriété offre une excellente signalétique, une grande visibilité, un zonage R5B/R3X/C2-3, de hauts plafonds de 10 pi, un sous-sol, 6 places de stationnement, des compteurs séparés, une alimentation électrique de 200 ampères, tout nouvel éclairage à DEL, climatisation centrale, et bien plus encore !!! La propriété est située au cœur de Jamaica, à 1 pâté de maisons de Merrick Blvd. et à quelques minutes de la gare LIRR de St. Albans !!! La propriété possède 21 pi de façade sur Linden Blvd. et 117 pi de façade sur 172nd St. !!! Parmi les voisins figurent Chase Bank, Citizens Bank, The Home Depot, Stop & Shop, Crunch Fitness, AutoZone, Mobil, Conoco, McDonald’s, Domino’s Pizza, Papa John’s, IHOP, Liberty Tax, Aldi, et bien plus encore !!! Cette propriété offre un ÉNORME potentiel de valorisation !!! Elle pourrait être votre prochain site de développement / le prochain emplacement de votre entreprise !!!

Revenus :

Commerce (2 400 pi²) : 51 600 $ par an ; augmentation annuelle de 1 200 $ ; expiration du bail : 1/09/2028 ; option de 5 ans.

Appartement 1 (1 chambre) : 22 200 $ par an ; expiration du bail : 30/06/2026. Le locataire y réside depuis déjà 5 ans.

Appartement 2 (3 chambres) : 36 000 $ par an (livré vacant)

Appartement 3 (1 chambre) : 20 100 $ par an ; expiration du bail : 30/06/2026.

Appartement 4 (1 chambre) : 19 800 $ par an ; bail mensuel.

Remboursement de taxes (payé par le commerce) : 5 000 $ par an.

Remboursement de la consommation d’eau (payé par le commerce) : 6 000 $ par an.

Revenu brut prévisionnel : 160 700 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 2 826 $ par an.

Électricité : 560 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau et égouts : 1 800 $ par an.

Assurance : 2 823 $ par an.

Taxes : 18 706,32 $ par an.

Total des dépenses : 26 965,32 $ par an.

Revenu net d’exploitation (RNE) : 133 734,68 $ par an (taux de capitalisation prévisionnel de 10,3 % !!!)

MLS#‎	980052
Année de construction	1931
Taxes (par an)	$18,855
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatisation centrale
Bus (MTA)	0 min du bus n° Q4
	1 min du bus n° Q5, Q84, Q85, X63
	6 min du bus n° Q42
	9 min du bus n° Q111, Q113
Train (LIRR)	0.7 miles de la gare « St. Albans »
	1.3 miles de la gare « Locust Manor »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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