L'équipe Forray du Corcoran Group est ravie de présenter en exclusivité le 574 Metropolitan Avenue, un bâtiment cadre mixte distingué offrant une échelle exceptionnelle, un potentiel de revenus, et une appréciation à long terme au cœur du quartier très prisé de Williamsburg. Situé le long de l'un des corridors commerciaux les plus actifs du quartier et à quelques pas de McCarren Park, cette propriété constitue une opportunité convaincante pour les investisseurs, développeurs, et utilisateurs finaux cherchant un actif de prestige dans l'un des marchés les plus dynamiques de Brooklyn.

La propriété s'étend sur environ 3 840 pieds carrés bruts et se trouve sur un terrain de 24,75 pieds par 75,08 pieds. Zonée R7A avec un recouvrement commercial C2-4, l'actif bénéficie d'un FAR de 4,0 et d'environ 3 592 pieds carrés de surface constructible restante, permettant un total constructible de 7 432 pieds carrés. Ce profil de zonage offre un potentiel d'expansion, de repositionnement, ou de redéveloppement significatif. Avec des taxes foncières annuelles d'environ 8 616 $ sous le statut fiscal favorable de la Classe 1, la propriété propose des coûts de portage attrayants par rapport à son échelle et sa localisation. Actuellement proposée à un taux de capitalisation de 5,23%.

Le bâtiment est configuré en trois unités locatives résidentielles au-dessus d'un espace commercial au rez-de-chaussée et d'un niveau inférieur, consistant en une unité de 4 chambres et 1 salle de bain au-dessus d'une unité de 4 chambres et 1 salle de bain au-dessus d'un appartement studio, avec une vitrine commerciale. Cette configuration offre une forte capacité de production de revenus tout en offrant de la flexibilité pour un occupant propriétaire cherchant un revenu locatif complémentaire, un investisseur à long terme ciblant le marché locatif résilient de Williamsburg, ou un acheteur explorant des stratégies de repositionnement et d'ajout de valeur.

Des hauteurs de plafond généreuses, de multiples expositions, et une façade proéminente le long de Metropolitan Avenue créent une base adaptable pour la rénovation, la modernisation, ou l'expansion verticale. La configuration mixte améliore en outre la diversification des revenus et le potentiel d'appréciation à long terme.

Idéalement situé près de l'intersection de Metropolitan Avenue et de Lorimer Street et à quelques pas de l'espace vert expansif de McCarren Park, des équipements récréatifs, et du marché fermier ouvert toute l'année, le 574 Metropolitan Avenue place les occupants à proximité immédiate des célèbres restaurants, commerces, vie nocturne, et destinations culturelles de Williamsburg. Un accès pratique aux lignes de métro L et G offre une connectivité sans faille vers Manhattan et à travers Brooklyn.

Que vous poursuiviez un investissement mixte générant des flux de trésorerie, une opportunité d'occupation par son propriétaire avec un revenu complémentaire, ou un projet de développement tirant parti d'un FAR inutilisé significatif, le 574 Metropolitan Avenue offre une rare combinaison d'échelle, de flexibilité de zonage, et de positionnement de premier ordre à Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.