50 000 PIEDS CARRÉS CONSTRUCTIBLES !!! LE RÊVE DES PROMOTEURS ET DES CONSTRUCTEURS !!! Une occasion exceptionnelle d’acquérir un vaste immeuble commercial situé dans un emplacement de premier choix à East Harlem. Le 2252 3rd Avenue abrite actuellement un grand magasin de quartier bien établi, totalisant 14 500 pieds carrés répartis sur trois étages et un sous-sol complet, comprenant 5 000 pieds carrés d’espace de vente au détail et 9 500 pieds carrés d’espace de stockage — idéal pour un utilisateur final souhaitant s’implanter dans ce sous-marché florissant de Manhattan ou y développer ses activités.

Ce site peut également être entièrement réaménagé. Le terrain mesure 50 × 100 pieds, avec plus de 50 000 pieds carrés constructibles et un FAR autorisé de 10,0. La situation de l’immeuble au milieu de l’îlot, à proximité de plusieurs autres lots potentiellement regroupables, offre davantage de possibilités à un investisseur ou promoteur entreprenant. Le fait que la propriété soit située dans une zone MIH pourrait permettre une construction à plus forte densité ainsi que l’accès aux programmes d’allègement fiscal applicables.

50,000 BUILDABLE SQFT!!! A DEVELOPER & BUILDERS DREAM!!! An outstanding opportunity to own a sprawling commercial property in a prime East Harlem location. 2252 3rd Avenue is currently an established neighborhood department store spanning a total of 14,500 square feet across three stories and a full basement level consisting of 5,000 SF of retail space and 9,500 SF of storage space, perfect for an end user looking to enter or expand into this burgeoning Manhattan submarket.



Alternatively this site can be completely redeveloped. The lot measures 50 x 100 with over 50,000 square feet available to build and an allowed FAR of 10.0. The property's mid block position, neighboring several other potential lots for assemblage presents more opportunity for an enterprising investor/developer. That the property is located in an MIH zone may allow for a higher density build and applicable tax abatement programs.