PRIME PROPRIÉTÉ À USAGE MIXTE, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET PRÊTE À L’EMPLOI, située au cœur de Sunset Park, offrant des revenus commerciaux stables et un espace résidentiel. Cette MAISON EN BRIQUES A FAIT L’OBJET D’UNE RÉNOVATION COMPLÈTE EN 2017. Le local commercial du rez-de-chaussée est actuellement loué 3 100 $ par mois, avec une augmentation annuelle de 3 %, garantissant des flux de trésorerie réguliers dès le premier jour. Les revenus locatifs projetés s’élèvent à environ 8 500 $ par mois (102 000 $ par an), dont environ 4 000 $ par mois pour le rez-de-chaussée — espace de rangement au sous-sol compris — et 4 500 $ par mois pour le logement du deuxième étage. Excellent potentiel de rendement avec un taux de capitalisation élevé.

Le deuxième étage comprend un appartement lumineux et spacieux de 5 chambres, avec 2 salles de bains complètes et une salle d’eau, ainsi qu’un salon et une cuisine à aire ouverte — idéal pour y habiter ou générer des revenus locatifs supplémentaires.

Le sous-sol dispose d’entrées pratiques à l’avant et à l’arrière, ainsi que d’une salle d’eau, offrant des possibilités flexibles de rangement ou d’autres utilisations. Chaque logement est équipé de sa propre chaudière et de son propre chauffe-eau, et les locataires sont responsables de leurs propres charges, ce qui permet de réduire les coûts d’exploitation.

Cette propriété bien entretenue, prête à emménager, représente une occasion d’investissement exceptionnelle dans un secteur très recherché. Ne laissez pas passer cette chance rare ! Planifiez une visite privée dès aujourd’hui afin de bénéficier à la fois d’une appréciation future de la valeur et de rendements stables.

Prime NEWLY RENOVATED, TURNKEY MIXED-USE PROPERTY located in the heart of Sunset Park, offering stable commercial income and residential living. The BRICK HOUSE underwent a GUT RENOVATION IN 2017. The first-floor retail space is currently leased at $3,100 per month with a 3% annual rent increase, ensuring steady cash flow from day one. Projected rental income totals approximately $8,500 per month ($102,000 annually), with the first floor—including basement storage—estimated at $4,000/month, and the second-floor unit projected at $4,500/month. Excellent potential for strong cap rate return.



The second floor features a bright and spacious 5-bedroom, 2-full bath, and one-half bath apartment with an open-concept living room and kitchen—ideal for owner-occupancy or generating additional rental income.



The basement has convenient front and rear entrances and includes a half bathroom, offering flexible options for storage or other uses. Each unit is equipped with separate boilers, hot water heaters, and tenants are responsible for their own utilities, ensuring lower operating costs.



This well-maintained, move-in-ready property presents an exceptional investment opportunity in a high-demand location. Don’t miss out on this rare chance! Schedule a private showing today to secure both future appreciation and stable returns.