$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « French »

ACTIF MIXTE À USAGE COMMERCIAL IDÉALEMENT SITUÉ | TAUX DE CAPITALISATION DE 6,45 % | INFRASTRUCTURE COMMERCIALE À FORTE VALEUR AJOUTÉE

Occasion exceptionnelle d’acquérir un immeuble mixte de premier choix de 3 340 pi², situé à un angle très visible le long de Liberty Avenue, à South Richmond Hill. Proposé à 1 495 000 $ (447 $/pi²), cet actif génère un revenu net d’exploitation projeté de 96 357 $ (taux de capitalisation de 6,45 %), avec un important potentiel de croissance.

Espace commercial au rez-de-chaussée (1 840 pi²) : livré vacant et équipé d’infrastructures de restauration commerciales de seconde génération essentielles et à forte valeur, notamment des conduites de gaz commerciales préexistantes, un système d’extraction à haute capacité et la possibilité d’installer une chambre froide accessible. Ces installations permettent aux exploitants ou locataires entrants d’économiser des centaines de milliers de dollars en coûts d’aménagement.

Logements résidentiels (1 500 pi² au total) : deux appartements spacieux de 750 pi² comprenant chacun 2 chambres et 1 salle de bains, situés à l’étage. Le logement 1 est livré vacant et récemment rénové, prêt à être loué immédiatement au meilleur prix du marché. Le logement 2 procure un revenu stable grâce à un bail flexible de mois en mois.

Zonage et potentiel de croissance : zonage R6B / C2-3, avec environ 620 pi² de FAR inutilisé. La conversion de l’espace commercial en structure de bail triple net (NNN) permettrait de porter le rendement projeté à un taux de capitalisation supérieur à 7,2 %.

Idéal pour les exploitants-propriétaires, les investisseurs à la recherche de valeur ajoutée ou les acquéreurs dans le cadre d’un échange 1031 souhaitant générer immédiatement des flux de trésorerie le long d’un corridor commercial très fréquenté du Queens. À proximité du métro A et des principaux axes routiers.

MLS#‎	969119
Année de construction	1930
Taxes (par an)	$22,663
Type de carburant	Gaz
Climatiseur	Climatisation centrale
Sous-sol	Sous-sol complet
Bus (MTA)	0 min du bus n° Q112
	2 min du bus n° Q09
	3 min du bus n° Q08, X64
	6 min du bus n° Q41
	8 min du bus n° Q24
	10 min du bus n° Q40
Train (LIRR)	0.6 miles de la gare « Jamaica »
	1.6 miles de la gare « Kew Gardens »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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