$1,495,000 - 81-38 Baxter Avenue, Elmhurst, NY 11373｜MLS # 953323

Property Description « French »

Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble mixte de 4 000+ pieds carrés avec un rendement de 12,27 % à vendre à Elmhurst !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un zonage R7B/C1-3, de hauts plafonds de 8 pieds, de 2 magasins, (5) appartements d'une chambre, d'un sous-sol, de 6 places de stationnement, de compteurs séparés, d'une grande cour arrière, de 200 Ampères d'électricité, d'éclairages LED entièrement neufs, de la climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur d'Elmhurst, à un bloc de Roosevelt Ave. et à quelques minutes de l'I-278 et de Queens Blvd. !!! La propriété a une frontage de 20 pieds sur Baxter Avenue !!! Les voisins incluent Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++ !!! Cette propriété offre un potentiel de valorisation ÉNORME !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer de votre entreprise !!!

Revenus :

Bijoutier : 58 200 $ par an ; augmentation de 2 % par an ; expiration du bail : 1/12/28. Présent ici depuis plus de 20 ans.

Salon de coiffure : 26 400 $ par an ; expiration du bail : 21/02/27.

Appartement 1R (1 chambre) : 26 328 $ par an.

Appartement 2R (1 chambre) : 23 448 $ par an.

Appartement 2F (1 chambre) : 24 660 $ par an.

Appartement 3R (1 chambre) : 24 720 $ par an.

Appartement 3F (1 chambre) : 25 200 $ par an.

Remboursement fiscal (payé par le magasin) : 18 500 $ par an.

Revenu brut : 227 456 $ par an.

Charges :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 720 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau et assainissement : 2 000 $ par an.

Assurance : 3 423 $ par an.

Impôts : 37 676,20 $ par an.

Total des charges : 44 069,20 $ par an.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 183 386,80 $ par an. (12,27 % de rendement !!!)

MLS #‎	953323
Année de construction	1917
Taxes (par an)	$37,676
Type de carburant	Gaz
Bus (MTA)	1 min du bus n° Q29
	2 min du bus n° Q32, Q33
	3 min du bus n° Q53
	8 min du bus n° Q47, Q49, Q70
Métro Subway	2 min du 7
	5 min du M, R
	8 min du E, F
Train (LIRR)	1 miles de la gare « Woodside »
	2.1 miles de la gare « Mets-Willets Point »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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