RAJOITETUN AJAN SPONSORIN KANNUSTIMET

12 kuukauden veroetu TAI asuntolainan koron alentaminen alle 6 prosenttiin

218 23rd Street määrittelee uudelleen ylellisen kerrostaloasumisen Greenwood Heightsissa. Rakennuksessa on vain neljä yksilöllisesti suunniteltua asuntoa, joista jokainen on huolellisesti viimeistelty kauttaaltaan Porcelanosan materiaaleilla ja joissa on yksityiset ulkotilat. Rakennus on tasoltaan omaa luokkaansa. Porcelanosan tunnusomaiset materiaalit jatkuvat saumattomasti aulan lattiasta päämakuuhuoneen kylpyhuoneen seiniin, ja niiden ansiosta kokonaisuus edustaa eurooppalaista käsityötaitoa ja materiaalien yhtenäisyyttä, jota Brooklynin pienissä uudisrakennuksissa harvoin – jos koskaan – näkee.

Osoitteen 218 23rd Street kattohuoneisto on rakennuksen kruununjalokivi: tilava kaksitasoinen koti, jonka yltä avautuvat esteettömät näkymät Manhattanin siluettiin, East Riverille ja Verrazzano-sillalle. Kodissa on neljä yksityistä ulkotilaa: kaksi vaikuttavaa kattoterassia sekä parveke asunnon etu- ja takapuolella. Tämä koti määrittelee sisä- ja ulkotilojen yhdistämisen uudelleen. Kolmen makuuhuoneen ja kolmen täyden kylpyhuoneen ansiosta tilaa riittää asumiseen, kasvuun ja yhdessäoloon. Kotiin kuuluu myös suuri, erillinen säilytyskomero.

Sisäänkäynniltä avautuva kaksinkertaisen levyinen olohuone ja ruokailutila ulottuvat rakennuksen päästä päähän ja johtavat etuterassille. Avokeittiö liittyy saumattomasti oleskelu- ja viihdetiloihin, mikä tekee vieraiden kestitsemisestä vaivatonta. Asunnon takaosassa sijaitsee rauhallisesti kaksi makuuhuonetta. Toisessa on oma kylpyhuone ja suora yhteys toiseen yksityiseen ulkotilaan. Hyvin varusteltu käytäväkylpyhuone palvelee toista makuuhuonetta ja vieraita.

Yläkerta on omistettu kolmannelle makuuhuoneelle, jolla on oma kylpyhuone ja yksityinen pääsy toiselle kattoterassille. Erillinen käytävä johtaa toiselle kattoterassille, joka sopii täydellisesti keittiöllä ja pergolalla varustetun ulkoilmakeitaan luomiseen. Niille, jotka arvostavat viimeisteltyjen sisätilojen ja raikkaassa ulkoilmassa asumisen harmoniaa sekä loputtomia näkymiä, tämä kattohuoneisto on vailla vertaansa.

Rakennuksen jokainen asunto on suunniteltu kaupunkitalomaista asumista varten. Asunnoissa on yli yhdeksän jalan huonekorkeus, yksityiset etu- ja takapihan ulkotilat, suuret sivusaranoidut ikkunat, joista avautuvat rauhalliset näkymät puutarhaan, joelle ja kaupunkiin, viiden tuuman valkotammilattiat sekä integroidut älykotitoiminnot, kuten avaimeton sisäänkäynti ja virtuaalinen ovipalvelu. Keittiöissä yhdistyvät hienostunut muotoilu ja käytännöllisyys: Porcelanosan säteittäissahatut tammikaapistot, mattahiotut kvartsiittitasot sekä täysin integroidut Bertazzonin, Faberin ja Fisher & Paykelin kodinkoneet. Päämakuuhuoneen kylpyhuone on todellinen rauhoittumispaikka: se on viimeistelty lattiasta kattoon Porcelanosan yksilöllisillä laatoilla, ja siellä on kelluva valkotammiallas, lineaarisella lattiakaivolla varustettu sadesuihku sekä kylpyamme. Toissijaisissa kylpyhuoneissa materiaalien kokonaisuus jatkuu Porcelanosan posliinilla, kiillotetulla marmorilla ja tarkkaan harkituilla yksityiskohdilla.

Greenwood Heights, joka tunnetaan yhtenä Brooklynin nopeimmin kasvavista kaupunginosista, tarjoaa osoitteessa 218 23rd Street R-junan, Industry Cityn ja Fifth Avenuen arvostettujen ravintoloiden läheisyyden. Vain neljän kodin kokonaisuus tarjoaa jotakin, mikä on käynyt Brooklynissa yhä harvinaisemmaksi: aidosti yksilöllisesti suunnitellun kerrostalokodin, joka ei tavoittele näyttävyyttä vaan sopii todellisen elämän rytmiin.

Tarjouksen täydelliset ehdot löytyvät sponsorilta saatavasta myyntisuunnitelmasta. Tiedostonumero CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E, New York, NY 10001. Kaikki mitat ovat likimääräisiä ja voivat muuttua rakentamisen yhteydessä. Pohjapiirroissa, huonejärjestelyissä ja mitoissa voi olla pieniä kerroskohtaisia eroja. Sponsori pidättää oikeuden muutoksiin myyntisuunnitelman ehtojen mukaisesti. Yhtäläiset asumismahdollisuudet.

Kiinteistöverotiedoissa on huomioitu NYC DOF:n tarjoama 17,5 prosentin kiinteistöveroalennus asunto-osuuskunnille ja asunto-osakeyhtiöille. Alennuksen saaminen edellyttää, että asuntoa käytetään vakituisena asuinpaikkana. Kiinteistöveron todellinen kuukausimäärä on 2 193 dollaria.

LIMITED TIME SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large detached storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence in the building is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,193.