304 East 65th Street

• Koko 24. kerroksen pyyntihinta: 3 995 000 dollaria, josta yhdistetyn A/B/D-asunnon osuus on 3 202 000 dollaria ja huoneiston C osuus 793 000 dollaria.
• Kohde koostuu kahdesta erillisestä huoneistosta: yhdistetystä A/B/D-asunnosta ja huoneistosta C.
• Omistaja on valmis myymään huoneistot erikseen, mutta toivoo vahvasti koko 24. kerroksen myymistä yhtenä kokonaisuutena.
• Koko kerroksen mahdollisuus: A/B/D-asunto voidaan yhdistää huoneistoon C, jolloin on mahdollista luoda 360 asteen näköalat tarjoava asunto rakennus- ja viranomaismääräysten edellyttämien hyväksyntöjen mukaisesti.
• Koko kerroksen yhdistämisestä on rakennuksessa ennakkotapauksia: 37. kerroksessa ja kattohuoneistossa on jo kaksi vastaavaa kokonaisuutta.
• Mahdollisuus viiteen tai kuuteen makuuhuoneeseen.
• Koko kerroksen neljä ilmansuuntaa — pohjoinen, etelä, itä ja länsi: huoneisto A/B/D avautuu pohjoiseen, itään, länteen ja etelään; huoneisto C etelään ja itään.
• Neljä yksityistä parveketta kiinteistön luoteis-, lounais-, kaakkois- ja koilliskulmissa — jokaiselle parvekkeelle on kaksi erillistä sisäänkäyntiä.
• Yhdistämisen jälkeen mahdollisuus suoraan yksityiseen hissiyhteyteen koko kerroksen asuntoon rakennus- ja viranomaismääräysten edellyttämien hyväksyntöjen mukaisesti.
• Poikkeuksellisen runsaasti säilytystilaa kaikkialla, mukaan lukien California Closets -säilytysjärjestelmät ja suuri vaatehuone; rakennuksen kautta on saatavilla myös lisäsäilytystilaa maksua vastaan.
• Laaja remontti noin vuonna 2003, ja mittatilaustyönä tehdyt kaapistot lisättiin noin vuonna 2008.

The Rio: 39-kerroksinen Lenox Hillin alueella sijaitseva asunto-osakeyhtiömuotoinen rakennus, jossa on ympärivuorokautinen ovimiespalvelu, concierge-palvelu ja rakennuksessa asuva isännöitsijä, kuntokeskus, lämmitetty uima-allas, höyrysauna, sauna, lemmikkien kylpylä, maisemoitu kattoterassi, yhteinen puutarha, kokoushuoneita sekä pyörä- ja varastotiloja.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.