ASU KAIKKI KULUT MAKSETTUINA!

Tämä 22 jalan levyinen talo tarjoaa omistajalle neljä upeaa kerrosta yksityisyyttä, samalla kun kaksi yläkerran vuokralaista maksavat kaikki kiinteistöverot, käyttökulut, lämmityksen, vakuutukset, talonmiehen – aivan kaiken! Vaihtoehtoisesti talo voidaan luovuttaa kokonaan tyhjillään muutettavaksi yhden perheen kodiksi. Rakennuksen arkkitehtuuri on upea, alkuperäinen Clarence Truen vuonna 1899 suunnittelema kokonaisuus, jossa on Elisabetin renessanssirevival-julkisivu, ulkoneva kaareva julkisivunosa, tiili- ja kalkkikivikoristeita, takorautaritilöitä ja -aitoja sekä koristeellinen voluuttipääty. Talo sijaitsee kokonaan 102 jalan syvyisellä tontilla, mikä on harvinaista Clarence Truen taloissa. Upper West Siden taloille harvinainen piirre on sisäänkäynnin yksi porrasaskelma korkean, tyypillisemmän porrastasanteen sijaan. Talo sijaitsee Riverside Drive–West 80th Streetin historiallisen alueen keskellä, yhdellä Upper West Siden kuvatuimmista kortteleista. Talossa on kolme laillista asuntoa, ja se voidaan luovuttaa kokonaan tyhjillään.

POHJARATKAISU

ASUNTO NRO 1

Hiljattain kunnostettu 5 600 neliöjalan nelikerroksinen asunto tarjoaa yksityisen sisäänkäynnin kadulta, 5–6 makuuhuonetta, upean istutetun etelään avautuvan puutarhan sekä runsaasti alkuperäisiä aikakauden yksityiskohtia. Sisäänkäynti tapahtuu aikakaudelle tyypillisten takorautaisten porttien kautta alkuperäiseen, Clarence Truen suunnittelemaan 18 × 20 jalan eteishalliin. Ensimmäisessä kerroksessa on tarjoilukeittiö, olohuone ja pääsy istutettuun puutarhaan. Etelään avautuvassa puutarhassa on puutarhavaja, ja sinne tulee runsaasti luonnonvaloa. Toinen kerros on vaikuttava, muodollinen edustuskerros, jossa on 11 jalan huonekorkeus, koristeellinen ruokasali, puulämmitteinen takka kaiverrettuine reunuksineen, seinäpaneelit ja palkkikatto sekä erillinen wc. Olohuone on koristeellinen ja vaikuttava: siellä on kaiverruksia, kaksi valtavaa ikkunaa ja puulämmitteinen takka. Kolmannessa kerroksessa on kolme makuuhuonetta, joista päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Viimeistelty kellarikerros, jonka huonekorkeus on 8 jalkaa, tarjoaa upean vapaa-ajanviettotilan ja pääsyn alempaan puutarhaan. Asunto on erinomaisessa kunnossa, sillä sen kaksi keittiötä ja viisi kylpyhuonetta on juuri täysin kunnostettu.

ASUNTO NRO 2

Neljännessä kerroksessa sijaitseva, entistä palveluporrasta pitkin saavutettava koko kerroksen kattava kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen vuokra-asunto tarjoaa kaiken toivotun viehätyksen ja tilan: puulattiat, esiin jätetyt tiiliseinät, puulämmitteinen takka, runsaasti luonnonvaloa sekä upeat näkymät Upper West Siden kaupunkimaisemaan sekä pohjoiseen että etelään. Asunnossa on astianpesukone, pyykinpesumahdollisuus ja seinän läpi asennettu ilmastointi. Asunto on erittäin hyvässä kunnossa, sen vuokra on alle käyvän markkinatason, ja se voidaan luovuttaa tyhjillään.

ASUNTO NRO 3

Viidennessä kerroksessa sijaitseva kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto jakaa entisen palveluportaan asunnon nro 2 kanssa. Asunnossa on lisäksi nukkumislipasto ja 160 neliöjalan suuruinen etelään avautuva, auringonvalossa kylpevä terassi. Myös täällä on esiin jätettyjen tiiliseinien, puulämmitteisen takan, puulattioiden ja Upper West Siden kaupunkinäkymien tuomaa viehätystä. Asunnossa on pyykinpesumahdollisuus, astianpesukone ja seinän läpi asennettu ilmastointi. Asunto on erittäin hyvässä kunnossa, sen vuokra on alle käyvän markkinatason, ja se voidaan luovuttaa tyhjillään.

Rakennuksen vuotuiset käyttökulut ovat:

Kiinteistöverot 73 273 dollaria
Lämmitys 10 000 dollaria
Vesi ja viemäri 2 920 dollaria
Yleisten tilojen sähkö 4 800 dollaria
Vakuutukset 18 000 dollaria
Talonmies 7 000 dollaria
Korjaukset 5 000 dollaria
Vuotuiset käyttökulut yhteensä 120 993 dollaria

Asuntojen 2 ja 3 vuokratasot markkinoilla ovat 6 000 ja 6 500 dollaria kuukaudessa, yhteensä 150 000 dollaria vuodessa. Tuloista jää vielä rahaa hallinnointiyhtiön ja concierge-palvelun kustannuksiin, jotka voivat huolehtia vuokrien perinnästä, laskujen maksamisesta ja kunnossapidosta. Tämä on harvinainen tilaisuus omistaa historiallinen, 22 jalan levyinen kaupunkitalo ja asua kaikki kulut maksettuina omassa nelikerroksisessa, 5 600 neliöjalan kodissasi.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.