239 West 13th Street on huolella ylläpidetty, historiallinen vuonna 1854 rakennettu brownstone-kaupunkitalo, joka tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden omistaa pala New Yorkin halutuinta West Villagen kaupunginosaa. Tämän kodin arvo on kiistaton.

Tällä hetkellä kiinteistö on järjestetty moniperheasunnoksi, jossa on 5 asuntoa.

Omistaja saattaa harkita kiinteistön luovuttamista tyhjillään.

Kiinteistö sijaitsee poikkeuksellisen leveällä, 20,83 jalan levyisellä ja 103,25 jalan syvyisellä tontilla. Lisärakennusoikeus mahdollistaa suuren kokonaispinta-alan ja arvon maksimoinnin.

– MAANTASO + 1. KERROS: Yksityinen sisäänkäynti omistajan asuntoon, 2 makuuhuoneen / 2,5 kylpyhuoneen kaksikerroksinen asunto + puutarha + täysi kellarikerros viinikellareineen sekä pesukone ja kuivausrumpu. Asuntoa on laajennettu takaosaan hyödyntämällä olemassa olevaa FAR-rakennusoikeutta. Luovutetaan tyhjänä.

– 1. KERROS: Studioasunto täysin uudistettavassa kunnossa, luovutetaan tyhjänä.

– 2. KERROS: Kaksi yhden makuuhuoneen asuntoa. Vuokrasopimukset päättyvät toukokuussa 2027.

– 3. KERROS: Yksi 2 makuuhuoneen / 1,5 kylpyhuoneen asunto, jossa on pesukone ja kuivausrumpu. Koko kerroksen läpi ulottuva asunto, jossa on pohjois- ja eteläsuuntaiset näkymät. Vuokrasopimus päättyy kesäkuussa 2027.

Kiinteistön tiedot:

– 5 asuntoa (voimassa oleva käyttöönottotodistus kuudelle asunnolle): 2 luovutetaan tyhjinä; 3 vuokrasopimukset päättyvät touko–kesäkuussa 2027
– Tontin koko: 20,83' x 103,25'
– Rakennuksen tonttiala: 20,83' x 45' (maantasossa ja 1. kerroksessa lisäksi laajennus)
– Pinta-ala: noin 4 100 neliöjalkaa
– Asuinkäyttöön tarkoitettu FAR: 2,43
– Nykyinen FAR: 1,31
– Lisärakennusoikeus: 1 914 neliöjalkaa
– Kerrokset: kolmikerroksinen moniasuinrakennus sekä maantasossa sijaitseva asunto, täysi kellarikerros, viinikellari ja puutarha
– Kaavamerkintä: R6
– Rakennusluokka: 5–6 perheen rakennus (C2)
– Mahdollisuus luovuttaa rakennus tyhjänä.

Kiinteistössä on nykyaikainen kaasulämmitysjärjestelmä, valikoiduissa asunnoissa erilliset ilmastointilaitteet, erittäin korkeat huoneet, neljä (4) takkaa sekä rauhallinen puutarha koi-lampineen – harvinainen yksityinen keidas Manhattanin sydämessä.

Kellarikerros on täysin hyödynnetty, ja siellä on pesutilat, lämpötilasäädelty viinikellari sekä varastotilaa. Mahdollisuus suuremman pesutuvan ja vuokralaisille tarkoitettujen varastotilojen rakentamiseen.

Kiinteistö sijaitsee ihanteellisesti vain hetken päässä 14th Streetin laajasta liikenneyhteyksien solmukohdasta, josta on yhteydet A/C/E-, 1/2/3- ja B/D/F/M-metrolinjoille sekä useille bussireiteille. Sijainti on täydellinen New Yorkin parhaiden ravintoloiden, kahviloiden, putiikkien ja kulttuurikohteiden keskellä.

Jackson Square Parkin ja eloisan Meatpacking Districtin läheisyydessä sijaitseva kiinteistö on lyhyen matkan päässä myös tunnetuista kohteista, kuten Little Islandista, Whitney Museumista, Chelsea Piersistä, Chelsea Marketista, Union Squaresta ja Washington Square Parkista. Tämä poikkeuksellinen kiinteistö tuo Manhattanin keskustan parhaat puolet suoraan kotiovellesi.

Huomioithan, että osa valokuvista on virtuaalisesti sisustettu havainnollistamisen helpottamiseksi. Matterport-virtuaalikierros on saatavilla pyynnöstä. Ostajan tulee suorittaa oma huolellinen tarkastuksensa ja varmistaa tiedot kokeneilta arkkitehdeiltä sekä DOB:lta.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.