The Corcoran Groupin Forray-tiimi tarjoaa yksinoikeudella kohteen osoitteessa 1452 Flatbush Avenue. Kyseessä on erinomaisesti sijoittuva monikäyttörakennus, joka tarjoaa vakaata tulovirtaa ja pitkän aikavälin arvonnousupotentiaalia Brooklynin Midwoodin/Flatbushin alueella, historiallisessa Flatbush–Nostrand Junctionissa. Kiinteistö sijaitsee suoraan yhdellä Brooklynin vilkkaimmista vähittäiskaupan pääväylistä ja vain hetken päässä Brooklyn Collegesta. Se tarjoaa houkuttelevan mahdollisuuden sijoittajille, rakennuttajille ja loppukäyttäjille, jotka etsivät vakaata ja hyvin näkyvää kohdetta yhdestä kaupunginosan vilkkaimmin liikennöidyistä kaupallisista keskuksista.

Kiinteistössä on noin 3 500 bruttoneliöjalkaa maanpäällistä pinta-alaa, ja se sijaitsee 20 × 100 jalan tontilla, jonka kokonaispinta-ala on noin 2 000 neliöjalkaa. Kohde on kaavoitettu R7A-alueeksi, johon liittyy C2-4-liiketoimintakaavamerkintä. Sen sallittu FAR-luku on 4,0, kun nykyinen FAR on vain 1,75. Tämä jättää noin 4 500 neliöjalkaa käyttämätöntä rakennusoikeutta – rakennettavissa oleva kokonaisala on 8 000 neliöjalkaa – ja tarjoaa merkittävää liikkumavaraa tulevaa laajentamista tai käyttötarkoituksen uudelleenjärjestelyä varten. Vuosittaiset kiinteistöverot ovat veroluokassa 4 noin 25 843 dollaria.

Rakennus koostuu kahdesta asuinvuokrahuoneistosta katutason liiketilan yläpuolella: kummassakin huoneistossa on kolme makuuhuonetta ja yksi kylpyhuone. Katutason liiketilan pinta-ala on noin 1 300 neliöjalkaa. Liiketilaan kuuluu varastointiin soveltuva täysi kellarikerros, suora pääsy takaosan ulkotilaan sekä kaksi erillistä WC-tilaa, mikä tarjoaa tulevalle vähittäiskaupan, toimisto- tai palvelualan vuokralaiselle huomattavaa joustavuutta. Kokonaisuus tarjoaa vahvan tulontuottopotentiaalin ja soveltuu yhtä hyvin omistaja-asujalle, joka haluaa täydentävää vuokratuloa, pitkäaikaiselle sijoittajalle, joka tavoittelee Flatbushin laajaa ja vakaata vuokrakysyntää, kuin ostajalle, joka suunnittelee arvon lisäämiseen tai käyttötarkoituksen uudelleenjärjestelyyn perustuvaa strategiaa. Kohteen pro forma -pääomatuotto on tällä hetkellä 6,87 %.

Ihanteellisesti Flatbush–Nostrand Junctionissa sijaitseva 1452 Flatbush Avenue on Brooklyn Collegen ja 250 yrityksen muodostaman Flatbush–Nostrand Junction Business Improvement Districtin keskiössä. Se tarjoaa vuokralaisille ja käyttäjille välittömän pääsyn alueen ostosmahdollisuuksiin, ravintoloihin ja julkisiin palveluihin. Kiinteistön Walk Score on 96 (”Walker's Paradise”) ja Transit Score 100 (”Rider's Paradise”), jotka kuuluvat Brooklynin parhaisiin joukkoliikenneyhteyksiin. Metrolinjat 2 ja 5 ovat saavutettavissa Nostrandin ja Flatbush Avenuen risteyksessä sijaitsevan aseman sisäänkäynnin kautta, noin 0,2 mailin päästä. B41-paikallisliikenteen ja B103-pikarajoitetun pysähdysmäärän linja-autot kulkevat suoraan Flatbush Avenue -katua pitkin tarjoten nopeat ja suorat yhteydet ympäri Brooklynia sekä Manhattanille.

Etsitäänpä kassavirtaa tuottavaa monikäyttösijoitusta, omistajan omaan käyttöön soveltuvaa kohdetta, jonka tulot kattavat osan kustannuksista, tai pidemmän aikavälin mahdollisuutta hyödyntää kiinteistön käyttämätöntä rakennusoikeutta, 1452 Flatbush Avenue tarjoaa harvinaisen yhdistelmän vakaata tulovirtaa, kaavoitukseen perustuvaa nousupotentiaalia ja ensiluokkaista sijaintia yhdellä Brooklynin vilkkaimmista kaupallisista risteyskohdista.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.