ENSILUOKKAINEN KEHITYSMAHDOLLISUUS – NORTH SHORE / STAPLETON. Harvinainen 13 500 neliöjalan (noin 180' x 75') kulmatontti Water Streetin ja Front Streetin risteyksessä Stapletonissa, Staten Islandilla. Kortteli 492, tontti 31.

Nykyisten kiinteistötietojen perusteella tontin tehokkuusluku (FAR) on 2,0, mikä tarkoittaa noin 27 000 neliöjalan mahdollista rakennusoikeutta. Tämä edellyttää riippumatonta arkkitehtonista, kaavoituksellista ja viranomaisten suorittamaa vahvistamista. Mahdollisten ostajien kehitys- ja toteutettavuusanalyysin tueksi on saatavilla alustavia arkkitehtisuunnitelmia.

Mahdollisia kehitysstrategioita ovat markkinaehtoinen asuntotuotanto, sekoitetun tulotason asunnot, kohtuuhintaiset asunnot sekä monikäyttöinen rakentaminen sovellettavan kaavoituksen ja vaadittavien hyväksyntöjen mukaisesti.

Uudisrakentaminen • Lähellä rantaa • Kahvilat ja ravintolat • Joukkoliikenne • Yhteydet Manhattanille. Kohde sijaitsee strategisesti Staten Islandin North Shoren ranta-alueen läheisyydessä, suoraan Urby-kohdetta vastapäätä sekä kätevästi lähellä Stapletonin asemaa, St. Georgen lauttaterminaalia, Staten Island Ferryn lauttayhteyttä, Empire Outlets -ostoskeskusta ja St. Georgen ranta-aluetta.

Kiinteistön vuotuiset kiinteistöverot ovat noin 39 541 dollaria. Kiinteistö sijaitsee tulvariskialueella. Ostajan tulee itsenäisesti varmistaa voimassa oleva FEMA:n/NYC:n tulva-aluemäärittely, perusvedenkorkeus sekä sovellettavat tulvarakentamista koskevat vaatimukset.

Kehittäjiä, rakentajia, sijoittajia ja asuntotuotannon kehittäjiä kannustetaan arvioimaan tämä mahdollisuus. Alustavat suunnitelmat ja lisätietoja kiinteistöstä ovat saatavilla pyynnöstä.

Kaikki tiedot, mukaan lukien kaavoitus, FAR, rakennusoikeus, sallitut käyttötarkoitukset, kehityspotentiaali, asuntojen määrä, kannustimet, tulvavyöhykettä koskevat vaatimukset ja toteutettavuus, on annettu ainoastaan tiedoksi, ja ne edellyttävät ostajan itsenäistä huolellisuusvelvoitteen mukaista selvitystyötä ja vahvistamista.

PRIME DEVELOPMENT OPPORTUNITY – NORTH SHORE / STAPLETON. Rare 13,500 SF corner development site (approx. 180' x 75') located at Water Street and Front Street in Stapleton, Staten Island. Block 492, Lot 31.



Based on current property information, the site reflects a 2.0 FAR with approximately 27,000 SF of potential buildable area, subject to independent architectural, zoning, and governmental verification. Conceptual architectural plans are available to assist prospective purchasers with development and feasibility analysis.



Potential development strategies include market-rate, mixed-income, affordable housing, and mixed-use development, subject to zoning and applicable approvals.



New Development • Near the Waterfront • Coffee & Dining • Transit • Manhattan Access. Strategically located near Staten Island's North Shore waterfront, directly across from Urby and convenient to Stapleton Station, St. George Ferry Terminal, Staten Island Ferry, Empire Outlets, and the St. George waterfront.



Annual property taxes are approximately $39,541. The property is located within a flood-hazard area. Purchaser should independently verify current FEMA/NYC flood designation, Base Flood Elevation, and applicable flood-resilient construction requirements.



Developers, builders, investors, and housing developers are encouraged to evaluate this opportunity. Conceptual plans and additional property information are available upon request.



All information, including zoning, FAR, buildable area, permitted uses, development potential, unit count, incentives, flood-zone requirements and feasibility, is provided for informational purposes only and is subject to purchaser's independent due diligence and verification.