LUOVUTETAAN TYHJÄNÄ KAUPANTEKOhetkellä.
Erinomainen Sunset Parkin kulmatontilla sijaitseva yhdistetty asuin- ja liikekiinteistö — R6-kaavoitus | Kehittämispotentiaali


Harvinainen tilaisuus hankkia hyväkuntoinen tiilirakennus erinomaisella Sunset Parkin alueella. Rakennuksessa on kolme asuntoa ja yksi liiketila.



Rakennuksen koko: 20' x 60'

Tontin koko: 20' x 80'



R6-kaavoitus — mahdollisuus lisätä kaksi kerrosta, edellyttäen DOB:n hyväksyntää ja sovellettavien kaavamääräysten noudattamista?



Erinomainen näkyvyys kätevällä kulmatontilla

Erilliset sähkö-, kaasu-, lämmitys- ja lämminvesijärjestelmät?



Kiinteistö luovutetaan tyhjänä / omistusoikeus on selkeä?



Katutason liiketila: leipomo — maksaa tällä hetkellä 5 000 dollaria kuukaudessa; ilmoitettujen tietojen mukaan vuosittainen liiketoiminnan myynti ylittää 400 000 dollaria



1. kerroksen takaosa: 3 makuuhuonetta / 1 olohuone — 3 100 dollaria kuukaudessa

2. kerroksen etuosa: 4 makuuhuonetta / 1 olohuone — 2 800 dollaria kuukaudessa

2. kerroksen takaosa: 4 makuuhuonetta / 1 olohuone — 3 100 dollaria kuukaudessa



Nykyinen bruttovuositulo: 168 000 dollaria?



Kiinteistövero vuodessa: noin 19 214 dollaria

Vahvan nykyisen tulovirran, erillisten käyttöjärjestelmien, erinomaisen kulmasijainnin sekä lisärakentamisen mahdollistavan R6-kaavoituksen ansiosta tämä kiinteistö tarjoaa monia mahdollisuuksia sijoittajille, omistajayrittäjille ja rakennuttajille.



Ainutlaatuinen tilaisuus Sunset Parkissa — erinomainen sijainti, vahva tulovirta ja tulevaisuuden kehittämispotentiaali.

DELIVERY VACANT AT THE CLOSING.

Prime Sunset Park Corner Mixed-Use Building — R6 Zoning | Development Potential





Rare opportunity to own a solid 3-family + 1-store commercial brick building in a highly desirable Sunset Park location.







Building Size: 20' x 60'



Lot Size: 20' x 80'







R6 Zoning — potential to add 2 additional floors, subject to DOB approval and applicable zoning regulations?







Convenient corner exposure with excellent visibility



Separate electric, gas, heating systems, and hot water systems?







Property delivered vacant / clear title?



Ground-Floor Store: Bakery — currently paying $5,000/month; reported annual business sales exceeding $400,000







1st Floor Rear: 3 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month



2nd Floor Front: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $2,800/month



2nd Floor Rear: 4 Bedrooms / 1 Living Room — $3,100/month





Current Gross Annual Income: $168,000?







Annual Property Tax: Approximately $19,214



With a strong existing income stream, separate utilities, prime corner exposure, and R6 zoning with potential for additional development, this property offers multiple possibilities for investors, owner-users, and developers.







A unique opportunity in Sunset Park — excellent location, strong income, and future development potential.