KAUPUNKITALON KOKOINEN MAISONETTE-ASUNTO YLI 1 400 NELIÖJALKAA YKSITYINEN PUUTARHA POIKKEUKSELLINEN MUUNNELTAVUUS

Maisonette at Minuet tarjoaa aidon kaupunkitaloasumisen kokemuksen yhdistettynä asunto-osakeyhtiöasumisen helppouteen – harvinaisena yhdistelmänä tilavuutta, yksityisyyttä, ulkotilaa ja muunneltavuutta.

Yli 3 000 neliöjalalle kahteen kerrokseen levittäytyvä asunto rakentuu poikkeuksellisen suuren, yli 1 400 neliöjalan yksityisen puutarhan ympärille. Se on yksi Midtownin suurimmista yksityisistä ulkotiloista laatuaan. Lähes pienen kaupunkikentän kokoinen puutarha tarjoaa tilaa useille oleskelu- ja ruokailualueille, lasten leikeille, istutuksille ja ulkona rentoutumiselle – kaikki täysin yksityisesti ja kadulta suojassa.

Pääkerroksessa on kolme makuuhuonetta, kaksi ja puoli kylpyhuonetta, avara oleskelu- ja ruokailutila sekä suora yhteys puutarhaan. Jokainen makuuhuone avautuu yksityiseen puutarhaan, mikä luo poikkeuksellisen rauhallisen ympäristön kauniine etelänpuoleisine valoineen.

Suuri keittiö on suunniteltu sekä jokapäiväiseen asumiseen että vieraanvaraisuuteen. Siinä on mittatilaustyönä valmistetut BOTTEGA-kaapistot, Taj Mahal -kvartsiittitasot, integroidut Mielen kodinkoneet ja reilunkokoinen aamiaisbaari.

Ikkunallinen alempi kerros laajentaa kodin mahdollisuuksia huomattavasti. Tällä hetkellä se on suunniteltu toiseksi oleskelu- ja virkistystilaksi, mutta sen koko ja luonnonvalo tarjoavat erinomaiset mahdollisuudet toteuttaa lisämakuuhuoneita, kotitoimistoja, mediahuone, leikkihuone, kuntosali tai vierastiloja, samalla kun toinen ikkunallinen olohuone säilyy. Toisen erillisen wc:n ja suuren kodinhoitohuoneen ansiosta kerros on täydellinen kokonaisuus.

Lopputuloksena on koti, joka tarjoaa huomattavasti enemmän kuin perinteinen kolmen makuuhuoneen asunto: kaksi tilavaa oleskelualuetta, useita ikkunallisia huoneita, yhteensä yli 4 400 neliöjalkaa sisä- ja yksityistä ulkotilaa sekä huomattavaa muunneltavuutta tarpeiden muuttuessa.

Päämakuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone sekä marmorinen kylpyhuone, jossa on säteilylämmityksellä varustettu lattia ja mittatilaustyönä valmistettu BOTTEGA-allaskaapisto. Muita yksityiskohtia ovat yli 9 jalan huonekorkeus, suuret suorituskykyiset ikkunat, leveät valkotammilattialaudat, monivyöhykkeinen lämmitys-, ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmä, älykotijärjestelmien esikaapelointi sekä täysikokoinen Mielen pyykinpesu- ja kuivauskalusto.

Minuet on vain 15 asunnon intiimi kokonaisuus rauhallisella, puiden reunustamalla korttelilla Sutton Placen ja Turtle Bayn risteyskohdassa. Palveluihin kuuluvat aulapalvelu virtuaalivahtimestaripalvelulla, kuntokeskus ja liikuntastudio, maisemoitu kattoterassi, polkupyörävarasto sekä erikseen ostettavat yksityiset varastotilat.

Täydelliset tarjousehdot sisältyvät rakennuttajalta saatavaan tarjoussuunnitelmaan. Tiedostonumero CD20-0034. Rakennuttaja: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Yhtäläisen asumisen mahdollisuus.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.