MYYTÄVÄNÄ MONIKÄYTTÖINEN SIJOITUSKIINTEISTÖ
Osoite: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

KIINTEISTÖN YLEISKATSAUS:
Kiinteistötyyppi: Monikäyttöinen liike- ja asuinkiinteistö
Tontin koko: 20 jalkaa × 100 jalkaa (noin 2 000 neliöjalkaa); rakennuksen koko: 20 × 55 jalkaa. 3 pysäköintipaikkaa
Kaavoitus: R7A / C2-4-liiketoimintojen aluemerkintä
Ominaisuudet: Koko rakennuksen kattava kellari ja kulku takaosan autotalliin

RAKENNUKSEN POHJARATKAISU:
Pohjakerros: Liiketila, josta saadaan tasaista liiketuloa
Toinen ja kolmas kerros: Kaksi remontoitua asuinhuoneistoa, joissa kummassakin 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta
Kellari: Koko rakennuksen kattava avoin kellaritila varastointiin ja teknisille laitteille

KESKEISET SIJOITUSKOHTEEN EDUT:
1. Vahva kassavirta: Kaksinkertainen tulovirta ensiluokkaisesta liiketilan vuokralaisesta ja asuinhuoneistoista.
2. Suuri kehityspotentiaali: R7A-kaavoitus tarjoaa merkittävästi käyttämätöntä rakennusoikeutta ja uudisrakentamismahdollisuuksia.
3. Yhdistämismahdollisuus: Kohde voidaan yhdistää viereiseen tonttiin osoitteessa 1366 Flatbush Ave suuremman mittakaavan kehityskokonaisuudeksi.
4. Erinomainen sijainti: Kiinteistö sijaitsee vilkkaasti liikennöidyllä Flatbushin kaupallisella kadulla lähellä julkista liikennettä.

MIXED-USE INVESTMENT PROPERTY FOR SALE

Address: 1368 Flatbush Ave, Brooklyn, NY 11210

PROPERTY OVERVIEW:

Property Type: Mixed-Use Commercial / Residential

Lot Size: 20 ft x 100ft (Approx. 2000 sq. ft.) building Size:20X55. 3 parking spaces,

Zoning: R7A / C2-4 Commercial Overlay

Features: Full basement and rear garage access

BUILDING LAYOUT:

Ground Floor: Retail storefront with steady commercial income

Second and Third Floors: Two renovated 3-bedroom, 2-bathroom residential apartments

Basement: Full open basement for storage and utilities

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS:

1. Strong Cash Flow: Dual income stream from prime retail tenant and residential units.

2. High Development Potential: R7A zoning provides significant air rights and redevelopment options.

3. Assemblage Opportunity: Option to pair with adjacent parcel at 1366 Flatbush Ave for a larger-scale development package.

4. Prime Location: Situated on a high-traffic Flatbush commercial corridor near public transit.