Harvinainen rakennettavissa oleva tontti sijaitsee yhdessä Queensin vähiten tunnetuista rantakortteleista.

99-68 Rau Court sijaitsee Hamilton Beachilla, Howard Beachin itäreunalla sijaitsevalla pienellä ja tiiviillä rantavyöhykkeellä. Kyseessä on kortteli, jonka olemassaolosta useimmat newyorkilaiset eivät edes tiedä. Rauhallisia umpikujaan päättyviä katuja, Jamaica Bay vain muutaman minuutin päässä sekä naapureita, jotka ovat asuneet alueella sukupolvien ajan. Tontti avautuu Rau Courtin varrelle Davenportin lähellä, ja Hawtree Basin sekä silta ovat aivan lyhyen ajomatkan päässä.

Tontin mitat ovat 45' x 106,26', ja kokonaispinta-ala on 4 781 neliöjalkaa. Alueen kaavamerkintä on R3A, ja tontille voidaan rakentaa erillinen yhden tai kahden perheen asuinrakennus, jonka enimmäiskerrosala on noin 3 586 neliöjalkaa. Lisäksi pinta-alaa voi mahdollisesti saada lisää tavanomaisten kaavavähennysten kautta. Rakennuksen enimmäiskorkeus on 35 jalkaa. Ostajan tulee varmistaa kaikki kaavoitukseen, rakennusoikeuteen ja kehityspotentiaaliin liittyvät tiedot oman arkkitehtinsa kanssa. Kortteli 14231, tontti 88. Olitpa seuraavaa myyntiin rakennettavaa kohdetta etsivä rakennuttaja tai omaa kotiaan suunnitteleva loppukäyttäjä, tontin mitat ja kaava tarjoavat runsaasti mahdollisuuksia.

Nykyisen tyhjän tontin verot ovat noin 2 162 dollaria vuodessa.

Howard Beachin keskusta-alue ravintoloineen ja ostosmahdollisuuksineen on vain lyhyen ajomatkan päässä, Belt Parkwaylle pääsee muutamassa minuutissa ja JFK:n lentokentälle on niin ikään vain muutaman minuutin matka. Howard Beach–JFK-aseman A-junalla pääsee suoraan Manhattanille. Cross Bay Boulevard, Rockawayn rantabulevardialueet ja itse lahti ovat kaikki aivan lähellä. Näin lähellä vettä sijaitsevaa rakentamatonta tonttia, joka on elinkelpoisessa naapurustossa ja tarjoaa näin hyvät lähtökohdat, tulee harvoin tarjolle.

A rare buildable lot tucked into one of Queens' most under-the-radar waterfront pockets.



99-68 Rau Court sits in Hamilton Beach, the small, tight-knit waterfront stretch on the eastern edge of Howard Beach. It's the kind of block most New Yorkers don't know exists. Quiet dead-end streets, Jamaica Bay a few minutes away, and neighbors who've been here for generations. The lot fronts Rau Court near Davenport, with the Hawtree Basin and bridge just down the road.



The parcel measures 45' x 106.26' for a total of 4,781 square feet. Zoning is R3A and the lot supports a 1 or 2-family detached residence with a maximum floor area of approximately 3,586 square feet, with additional area potentially available through standard zoning deductions. Height is capped at 35 feet. Buyer to verify all zoning, buildable area, and development potential with their own architect. Block 14231, Lot 88. Whether you're a builder looking for your next spec or an end-user designing your own home, the dimensions and zoning give you real room to work.



Taxes run roughly 2,162 annually on the current vacant assessment.



You're a short ride to Howard Beach proper for restaurants and shopping, minutes from the Belt Parkway, and about minutes to JFK. The A train at Howard Beach-JFK gets you into Manhattan. Cross Bay Boulevard, the boardwalk areas of Rockaway, and the bay itself are all right here. Vacant land this close to the water, in a livable neighborhood with this kind of bones, doesn't come up often.