$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Finnish »

ENSILUOKAN REITTI 9:N LIIKETOIMINTAMAHDOLLISUUS — Poikkeuksellinen näkyvyys, saavutettavuus ja uudelleenkehittämispotentiaali Dutchess Countyn tärkeimmän kaupallisen käytävän sydämessä.

Wappingersin kaupungissa osoitteessa 1630 Route 9 sijaitseva, 2,95 hehtaarin kiinteistö tarjoaa erinomaisen näkyvyyden ja noin 195 jalkaa julkisivua U.S. Route 9:n varrella. Liikennemäärät ovat historiallisesti ylittäneet 40 000 ajoneuvoa päivässä. Lisäksi kiinteistölle on kulku New Hackensack Roadilta. Tämä harvinainen kahden tien läpi ulottuva tonttiratkaisu tarjoaa poikkeuksellisen näkyvyyden ja kätevän kulun kahdelta tieltä.

Kiinteistöllä sijaitsee nykyinen 8 100 neliöjalan liikerakennus, jossa on noin 14 jalan huonekorkeus sekä 95 olemassa olevaa pysäköintipaikkaa tontilla. Runsaan maa-alan, olemassa olevien liiketilojen ja erinomaisen saavutettavuuden yhdistelmä tarjoaa huomattavaa joustavuutta omistajayrittäjälle, sijoittajalle tai kehittäjälle, joka etsii välitöntä käyttöönottoa, käyttötarkoituksen muuttamista, laajentamista tai tulevaa uudelleenkehittämistä.

SIJAINTI ON KAIKEN YDIN. Kiinteistö sijaitsee yhdellä Hudson Valleyn vahvimmista ja vakiintuneimmista kaupallisista käytävistä, ja sitä ympäröi merkittävä kansallisten vähittäiskauppiaiden, ravintoloiden, ostoskeskusten ja viihdekohteiden keskittymä. Lähistön yrityksiä ja kohteita ovat muun muassa Lowe’s, Hannaford, Imperial Plaza Shopping Center, Double O Grill, Perkins Restaurant & Bakery ja Spins Bowl. Route 9:n varrella hieman pohjoisempana sijaitsee Poughkeepsie Galleria, jossa toimivat muun muassa Target, Macy’s, DICK’S Sporting Goods, Best Buy, Sephora, H&M, Old Navy ja Regal Cinemas sekä yli 100 muuta ostos-, ravintola- ja viihdekohdetta.

Kiinteistö sijaitsee Wappingerin kaupungin HD-kaavoitusalueella (Highway Design), mikä tarjoaa poikkeuksellisen laajat kaupalliset käyttömahdollisuudet. Mahdollisia käyttötarkoituksia ovat vähittäiskauppa, ravintola, asiantuntija- ja yritystoimistot, lääkäri- ja terveydenhuollon vastaanotot, pankkitoiminta, henkilökohtaiset palvelut, eläinlääkäripalvelut, lemmikkien trimmaus, päivähoito sekä koulutus- ja valmennustoiminta yhdessä muiden kaupungin kaavamääräysten sallimien käyttötarkoitusten kanssa sovellettavien kunnallisten hyväksyntöjen mukaisesti.

Kiinteistö on liitetty kaupungin viemäriverkostoon, ja kunnallisen/kylän vesijohtoverkoston on ilmoitettu olevan saatavilla.

Harvassa Route 9:n kiinteistössä yhdistyvät näin monet keskeiset kaupalliset vahvuudet samassa kohteessa: 2,95 hehtaaria, pysäköintitilaa 95 autolle, 195 jalkaa julkisivua Route 9:n varrella, suuri päivittäinen liikennevirta, kulku kahdelta tieltä, olemassa oleva 8 100 neliöjalan liikerakennus, noin 14 jalan huonekorkeus, vakiintunut kaupallinen infrastruktuuri ja joustava HD-kaavoitus.

Erinomainen mahdollisuus vähittäiskaupan, ravintola-, lääkäri-, asiantuntija-, eläinlääkäri-, palvelu- tai muuhun kaupalliseen käyttöön — tai kehittäjälle, joka etsii näkyvää uudelleenkehittämiskohdetta vakiintuneen alueellisen kaupankäyntialueen keskeltä.

Mittaustiedot ja olemassa olevat pohjapiirrokset saatavilla. Kaikki käyttötarkoitukset ja uudelleenkehittämismahdollisuudet on varmistettava erikseen.

MLS#‎	1049539
Rakennusvuosi	1993
Verot (vuodessa)	$15,783
Polttoainetyyppi	Maakaasu
Lämmitystyyppi	Lämmin ilma
Ilmastointi	Keskusilmastointi

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.