Meidät on valtuutettu yksinoikeudella järjestämään osoitteessa 171 Bedford Avenue sijaitsevan, kolmikerroksisen kellarillisen, pinta-alaltaan 6 044 neliöjalan (noin 562 m²) monikäyttökiinteistön myynti. Kiinteistö sijaitsee Brooklynin yhden vakiintuneimman ja halutuimman vähittäiskauppakäytävän varrella Williamsburgin sydämessä. Kiinteistö koostuu katutason liiketilasta sekä sen yläpuolella olevasta kahdesta suuresta neljän makuuhuoneen asuinhuoneistosta. Lisäksi sen etuna on suojattu veroluokka 1 sekä poikkeuksellisen alhaiset, tällä hetkellä noin 21 500 dollariin vuodessa jäävät kiinteistöverot.

Asuinkokonaisuus tarjoaa välittömän lisäarvon luomisen mahdollisuuden: toisen ja kolmannen kerroksen huoneistot tuottavat tällä hetkellä vain 4 200 ja 4 600 dollaria kuukaudessa (noin 36 dollaria/neliöjalka). Molemmat huoneistot ovat vuokrattuina toistaiseksi voimassa olevilla kuukausisopimuksilla, kun taas lähialueen vertailukelpoiset huoneistot tukevat noin 90 dollarin neliöjalkavuokratasoa — yli kaksinkertaista nykyiseen tasoon verrattuna. Suuret, koko kerroksen kattavat pohjaratkaisut tarjoavat houkuttelevan mahdollisuuden uudistamiseen ja uudelleenpositiointiin, mikä voi kasvattaa tuottoja merkittävästi.

Katutason liiketilassa toimii pitkäaikainen optikkoliikevuokralainen, joka maksaa noin 17 000 dollaria kuukaudessa (noin 86 dollaria/neliöjalka tehokkaan pinta-alan perusteella). Vuokraan sisältyy 3 prosentin vuotuinen korotus, ja vuokrasopimus on voimassa heinäkuuhun 2029 asti. Bedford Avenuen vertailukelpoisten liiketilojen vuokratasot lähestyvät 200 dollaria neliöjalalta, mikä luo huomattavan markkinatasolle nostamisen potentiaalin vuokrasopimuksen päättyessä. Tällä hetkellä käyttämätön kellari ja takapiha tarjoavat lisäksi mahdollisuuksia kiinteistön arvon kehittämiseen. Tontin koko, 25 × 100 jalkaa, tarjoaa myös pitkän aikavälin joustavuutta kehittämiseen.

Ensiluokkaisen Bedford Avenue -sijainnin, sekä asuin- että liiketilakokonaisuuden merkittävän nousupotentiaalin ja poikkeuksellisen alhaisen verorasituksen ansiosta 171 Bedford Avenue tarjoaa erittäin houkuttelevan lisäarvoon perustuvan sijoitusmahdollisuuden Williamsburgissa.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.