**TAITEILIJAN INNOITTAMA, AURINGONVALOA TULVIVA KOLMEN MAKUUHUONEEN JA KAHDEN KYLPYHUONEEN KOTI, NELJÄÄN ILMANSUUNTAAN AVAUTUVAT NÄKYMÄT, HUONEISTOKOHTAINEN PYYKINPESU JA JOHN JAY PARK OVELLASI**

Harvoin tulee vastaan kolmen makuuhuoneen ja kahden täyden kylpyhuoneen asunto, jonka ikkunat avautuvat pohjoiseen, etelään, itään ja länteen, jossa on runsaasti ikkunoita, harkiten tehdyt kunnostukset, huoneistokohtainen pyykinpesu ja ihanan muunneltava pohjaratkaisu – kaikki tämä yhdellä Upper East Siden eloisimmista ja perinteikkäimmistä alueista.

Asuntoa on päivitetty rakkaudella sen luonne ja käytännöllisyys säilyttäen. Kaikki kaksi- ja kolmipuitteiset ikkunat vaihdettiin vuonna 2013, ja vuonna 2007 toteutettiin ja kaupungille ilmoitettiin tyypin 2 rakennemuutos.

Suuri, ikkunallinen keittiö-ruokailutila on suunniteltu todellista arkea varten. Siellä on Olde Good Things -liikkeen kierrätyspuulla päällystetty tilava saareke, mukavat istumapaikat, runsaasti säilytyslaatikostoja, astianpesukone sekä ranskalaisilla ovilla varustettu jääkaappi ja alapakastin. Keittiöön rakennettu työpöytä-/hallintokeskus tarjoaa kätevän paikan läksyille, kodin organisointiin tai etätyöhön. Alkuperäiset messinkiheloitukset ja Cherokee-”ikkunatikku” ovat yhä paikoillaan, joten korkeaa ikkunaa on helppo käyttää.

Tilava olohuoneen ja ruokailutilan muodostama suuri yhtenäinen huone on kodin sydän. Siinä on kolme vaikuttavaa, lattiasta kattoon ulottuvaa kolmipuitteista ikkunaa, esiin jätettyä tiiliseinää, vuoden 2013 ikkunaremontista ylijäämäpuusta valmistetut kiinteät hyllyt sekä kaksoiskaappi mediavarusteille tai lisäsäilytykseen. Tilaa riittää suurelle ruokapöydälle ja useille istuinryhmille.

Makuuhuoneet on sijoitettu erilleen toisistaan, mikä tarjoaa erinomaisen yksityisyyden, säilytystilaa ja muunneltavuutta sekä runsaasti valoa ja ilmaa.

Etelään avautuva päämakuuhuone kylpee valossa kahden kolmipuitteisen ikkunan ansiosta. Huoneessa on kaksi vaatekaappia, joista toinen on erityisen tilava, aiemmasta kolmannesta vaatekaapista rakennettu työpiste sekä kolme muuta yläpuolista säilytystilaa – ihanteellisia sesongin ulkopuolisille vaatteille ja muille tavaroille.

Toinen etelään avautuva makuuhuone on valoisa ja rauhallinen. Siinä on kolmipuitteinen ikkuna sekä syvä ja korkea vaatekaappi.

Asunnon toisessa päässä sijaitseva kolmas makuuhuone tarjoaa yksityisemmän vetäytymispaikan itään avautuvan valon ansiosta. Huoneessa on vaatehuone, kiinteä työpöytä, kaappi ja hyllyjä sekä kaksipuitteinen ikkuna. Lisäksi huoneella on oma kylpyhuone, jossa on Duravit-allas, lämmitettävä pyyhekuivain ja ikkunallinen suihku.

Eteisen täydessä kylpyhuoneessa on syvä valurautainen kylpyamme, allaskaappi, pesuallas ja wc.

Erillisessä pyykkikaapissa on edestä täytettävä pesukone ja poistoilmalla varustettu kuivausrumpu, joiden käyttö on osuuskunnan täysin hyväksymää.

Rakennuksessa on henkilökuntaa ympäri vuorokauden, asukkaista vastaava talonmies sekä yöaikaan kiinteistöä kiertävä vartija, joka on käytettävissä myöhäisillan hätätilanteissa ja ovenavaustilanteissa. Rakennus on lemmikkiystävällinen, ja lähistöllä on useita koirapuistoja. Muita palveluja ovat kellarikerroksen pesula, turvallinen pakettihuone, säilytyshäkit ja maksuton pyörähuone. Säilytystilat maksavat tällä hetkellä 27,80 dollaria kuukaudessa. (Mahdollinen WL)

**ALUE**

Tämä on poikkeuksellisen kätevä ja viihtyisä kulma Upper East Sidella, ja John Jay Park sijaitsee käytännössä aivan alakerrassa. Puistossa on leikkikenttä, pienten lasten leikkialue, tennis-, pickleball-, koripallo- ja käsipallokenttiä sekä kesäisiä elokuvaesityksiä ja kaunis kausiluonteinen ulkouima-allas, jossa lapsille tarjotaan maksutonta uimaopetusta.

Carl Schurz Park on noin kymmenen minuutin kävelymatkan päässä. Siellä on leikkikenttiä, pickleball-kenttiä, suuret ja pienet koira-aitaukset sekä täysi kalenteri alueen tapahtumia taidemessuista ja halloween-tapahtumista joulukuusen valaisuun ja kesäkonsertteihin.

Osakkaat arvostavat varmasti läheisyyttä joihinkin Manhattanin halutuimmista kouluista, kuten PS 158 -kouluun, The Chapin Schooliin, Brearleyn, Ramazin, The Town Schooliin, Allen-Stevensoniin ja Eleanor Roosevelt High Schooliin. Myös monet muut julkiset ja yksityiset koulut sijaitsevat lyhyen matkan päässä.

Päivittäiset palvelut ovat ihan lähellä. Korttelin sisällä sijaitsevat Webster Public Library ja sen Book Cellar -antikvariaatti, Yhdysvaltain posti, delit, pesulat, kynsisalongit, pizzeriat, kiinalaiset ja sushiravintolat, italialaiset ravintolat sekä gro

** ARTIST INSPIRED SUN-DRENCHED 3-BEDROOM, 2-BATH WALK-UP WITH FOUR EXPOSURES, IN-UNIT
LAUNDRY & JOHN JAY PARK AT YOUR DOORSTEP**
Rarely do you find a three-bedroom, two-full-bath apartment with North, South, East and West exposures,
abundant windows, thoughtful renovations, in-unit laundry, and a wonderfully flexible layout—all in one of
the Upper East Side’s most vibrant and old-school neighborhood-y parts of town.
The apartment has been lovingly updated while retaining its character and practicality. All double- and
triple-hung windows were replaced in 2013, and a Type 2 alteration was completed and filed with the City in
2007.
The large windowed eat-in kitchen is designed for real life, with a generous island topped in reclaimed
wood from Olde Good Things, comfortable seating, abundant storage drawers, dishwasher, and a French-door refrigerator with bottom freezer. A built-in kitchen desk/command center creates a handy spot for
homework, household organization, or working from home. The original brass hardware and Cherokee
“window stick” remain, making the high window easy to operate.
The expansive living and dining great room is the heart of the home, with three dramatic floor-to-ceiling
triple-hung windows, exposed brick, built-in shelving crafted from excess wood from the 2013 window
replacement, and a double closet for media equipment or additional storage. There is plenty of space for a
large dining table as well as multiple seating areas.
The split-bedroom layout offers excellent separation, storage, and flexibility, boasting tons of light and air.
The south-facing primary bedroom is filled with light through two triple-hung windows and features two
closets, including one generously sized closet, a built-in desk area created from a former third closet, and
three additional overhead storage compartments—ideal for off-season clothing and belongings.
The second south-facing bedroom is bright and peaceful, with a triple-hung window and a deep, tall closet.
Across the apartment, the third bedroom offers a more private retreat with east-facing light, a walk-in
closet, built-in desk, cabinet and shelving, plus a double-hung window. It also has its own en-suite full
bathroom, complete with Duravit sink, heated towel warmer, and a windowed shower
The front full bathroom features a deep cast-iron soaking tub, vanity, sink, and toilet.
A dedicated laundry closet houses a front-loading washer and vented dryer, fully approved for use by the
co-op.
The building has 24-hour staff, a resident superintendent, and an overnight security guard who patrols
the property and is available for late-night emergencies and lockouts. The building is pet-friendly with
numerous dog runs nearby. Additional amenities include a basement laundry facility, secure package room,
storage cages, and a free bike room. Storage rooms are currently $27.80/month. (Possible WL)
This is an exceptionally convenient and livable corner of the Upper East Side, with John Jay Park essentially
downstairs. The park offers a playground, tot lot, tennis, pickleball, basketball and handball courts, plus
summer movie programming and a beautiful seasonal outdoor pool with free swimming lessons for
children.
Carl Schurz Park is approximately a ten-minute walk away, with playgrounds, pickleball, large and small
dog runs, and a full calendar of neighborhood programming, from art fairs and Halloween events to holiday
tree lighting and summer concerts.
Shareholders will appreciate the proximity to some of Manhattan’s most sought-after schools, including PS 158,
The Chapin School, Brearley, Ramaz, The Town School, Allen-Stevenson and Eleanor Roosevelt High
School, with many other public and private schools within a short distance.
Daily conveniences are wonderfully close. Within a block are the Webster Public Library and its Book
Cellar used bookstore, the US Post Office, delis, dry cleaners, nail salons, pizza, Chinese and sushi
restaurants, Italian food, and a growing collectio