HARVINAINEN RIDGEWOODIN SIJOITUSMAHDOLLISUUS—KOLME ASUNTOA, OLEMASSA OLEVA VUOKRA-ASEMA JA LÄHES 3 800 NELIÖJALAN ALUE YHDEN KATON ALLA.

Tervetuloa osoitteeseen 58-40 Catalpa Avenue, poikkeuksellinen kolmiperheinen tiilitalo Ridgewoodin sydämessä, joka tarjoaa erinomaisen yhdistelmän tilaa, monipuolisuutta ja tuloksentekopotentiaalia. Huolellisesti hoidettu ja ajatuksella ylläpidetty tämä merkittävä kiinteistö kattaa noin 3 780 neliöjalkaa kokonaispinta-alaa, mukaan lukien täysi viimeistelemätön kellari, ja tarjoaa erinomaisen mahdollisuuden sijoittajille, loppukäyttäjille tai ostajille, jotka etsivät monisukupolvista asumisratkaisua.

Ensimmäisen kerroksen asunnossa on kaksi avaraa makuuhuonetta ja yksi täysi kylpyhuone, jota täydentää mukava olohuone- ja ruokailutila. Erityisesti toivottu piirre on suora pääsy yksityiseen takapihalle, mikä luo saumattoman laajennuksen asumistilasta ulkona ruokailua, viihdyttämistä, puutarhanhoitoa tai vain yksityisestä rauhoittumisesta nauttimista varten.

Toisessa ja kolmannessa kerroksessa on tilavat kolme makuuhuonetta, yksi kylpyhuone, joiden suunnittelu maksimoi sekä toimivuuden että luonnonvalon. Hyvin muotoillut makuuhuoneet, mukavat yhteiset tilat, runsaat ikkunat ja käytännölliset pohjaratkaisut tekevät näistä asunnoista erityisen houkuttelevia tämän päivän vuokramarkkinoilla.

Yksittäisten huoneistojen lisäksi kiinteistö tarjoaa täyden kellarin, joka tarjoaa merkittävää lisätilaa ja joustavuutta varastointiin ja muihin sallittuihin käyttötarkoituksiin.

Rakennus on myös hyötynyt tärkeistä infrastruktuuriparannuksista, mukaan lukien päivitetyt sähköpalvelut ja uudet kaasulinjat, jotka lisäävät merkittävää arvoa ja tuovat suurempaa mielenrauhaa seuraavalle omistajalle.

Kolmella asuinyksiköllä, vahvalla ennustetulla vuokratuloilla, merkittävällä neliömäärällä, klassisella tiilirakentamisella ja erittäin toivottavalla sijainnilla Ridgewoodissa, 58-40 Catalpa Avenue edustaa houkuttelevaa mahdollisuutta omistaa merkittävä osa Queensin kiinteistömarkkinoista. Nauti kätevästä pääsystä naapuruston ostoksiin, ruokailumahdollisuuksiin, liikenteeseen ja kaikkeen, mikä on tehnyt Ridgewoodista yhden Queensin kysytyimmistä asuinalueista.

Kiinteistön taloudellinen yleiskatsaus

Kulut
Vuosittainen määrä
Kiinteistöverot: 10 000 $
Vesi: 3 000 $
Kaasu: 8 000 $
Con Edison / Sähkö: 2 000 $
Vakuutus: 2 500 $

Yhteensä arvioidut vuosikulut: 25 500 $

Ennakoitu vuokratulo

Ensimmäinen kerros: 2 200 $ - 26 400 $
Toinen kerros: 2 800 $ - 33 600 $
Kolmas kerros: 2 350 $ - 28 200 $
Yhteensä: 7 350 $/kk - 88 200 $/vuosi

Ennakoitu bruttovuokratulo vuodessa: 88 200 $? Arvioidut vuosittaiset käyttö- ja ylläpitokulut: 25 500 $? Arvioitu nettotoimintatulot: 62 700 $/vuosi

Luvut ovat arvioita, jotka on annettu tiedotarkoituksiin ja ne tulee tarkistaa itsenäisesti mahdollisten ostajien toimesta.

***KIINTEISTÖ ON TÄLLÄ HETKELLÄ KOKONAAN ASUTTUNA PITKÄAIKAISILLA VUOKRALAISELLA, JOTKA KAIKKI OVAT TIEDONTAISIA, ETTÄ RAKENNUSTA TARJOTAAN MYYNTIIN. RAKENNUS LUOVUTETAAN KAKSI EKSISTEERIVÄÄ VUOKRASOPIMUSTA JA YKSI KUUKAUSITTAIN HEAVASTA. ENSIMMAISEN KERROKSEN VUOKRASOPIMUS ON VOIMASSA TAMMIKUUN 2027 LOPPUUN, TOISEN KERROKSEN VUOKRASOPIMUS ON VOIMASSA SYYSKUUN 2026 LOPPUUN, JA KOLMANNEN KERROKSEN ASUNTO ON TÄLLÄ HETKELLÄ ASUTTUNA KUUKAUSITTAIN. MYÖJÄN PREFERENSSI ON LUOVUTTAA KIINTEISTÖ ASUTTUNA, MAHDOLLISUUDEN MUKAAN, TARJOTAEN MAHDOLLISILLE OSTAJILLE OLEMASSA OLEVAN VUOKRAUKSEN JA VUOKRATULON JO ALUSTA ALKAEN. ***

Kolme asuntoa. Yksi poikkeuksellinen mahdollisuus. Tervetuloa 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.