KAKSIOLOVAISET HUONEISTO YLÄKERROKSESSA MORNINGSIDE HEIGHTSISSA

Klassisen sodanjälkeisen rakennuksen ylimmässä kerroksessa sijaitseva asunto 61 on valoisa ja kutsuva kaksio, jonka ikkunoista avautuu näkymä itään, länteen ja etelään, tuoden luonnonvaloa asuntoon koko päivän ajan.

Kyllä, se on kuudennen kerroksen hissitön. Mutta kun saavutat perille, ymmärrät palkkion: ei yläpuolella olevia naapureita, runsaasti valoa, useita näkymiä ja tunne eristyksestä kaupungista alapuolella, jota on yhä vaikeampi löytää tällä hintapisteellä Manhattanilla.

Asunnossa yhdistyvät sodanjälkeinen luonne ja käytännön päivitykset, kuten korkeat katot, uudet parkettilattiat, hyvin propor­tionoidut makuuhuoneet, erillinen olohuone ja tilava ruokakokkauskeittiö. Yksiöön asennettu pesukone tuo arkeen mukavuutta, jota harvoin löytyy tämänkaltaisista kodeista.

Asunnossa on myös kaksinkertaiset ikkunat, jotka on suunniteltu merkittävästi vähentämään ulkoista melua, erityisen tärkeä ominaisuus rakennuksen läheisyyden vuoksi kohotetulle 1-junalle. Kaksi kannettavaa ilmastointilaitetta sisältyy myyntiin, tarjoten seuraavalle omistajalle välittömän jäähdytysr Ratkaisun ilman uusien laitteiden hankinnan lisäkustannuksia.

ERITYINEN HDFC-NÄKÖKOHTA

3115 Broadway on HDFC-osuuskunta, jolla ei ole tulo- tai jälleenmyyntirajoituksia, mikä on epätavallinen yhdistelmä, joka erottuu monista muista HDFC-kiinteistöistä.

Osuuskunta sallii yhteishankinnan, takuut ja vanhempien ostavan lapsilleen. Alivuokraus on sallittua kahden vuoden omistuksen jälkeen, osuuskunta sääntöjen ja hyväksymisvaatimusten mukaisesti.

Rakennuksen mukavuuksiin kuuluvat asukkaana oleva huoltoniu, päivitetty pesutupa, jaettu sisäpiha, pyörävarasto, videopuhelin ja lemmikkiystävälliset käytännöt.

MORNINGSIDE HEIGHTSIN RESURSSIT OVELLESI

Sijainti tuo ylle Manhattanin tunnetuimmat kulttuuri-, koulutus-, arkkitehtuuri- ja vapaa-ajan matkakohteet helposti saavutettavaksi. Columbia-yliopisto, Barnardin college, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park ja Broadway-käytävä ovat kaikki lähellä.

Broadway tarjoaa aktiivisen alueen katupuhtautta, joka on täynnä ravintoloita, kahviloita, markkinoita ja arkipäivän mukavuuksia, kun taas läheinen Riverside Park tarjoaa poikkeuksellisen vihreän alueen Hudson-joen varrella.

Julkinen liikenne on erittäin kätevää, sillä 1-juna on lähellä ja M4 ja M104 bussiyhteydet tarjoavat kuljetuksia ympäri Manhattania. Vain muutaman korttelin päässä M60 Select Bus Service tarjoaa suoran yhteyden LaGuardia-lentokentälle, mikä tekee lentokenttäyhteydestä huomattavan kätevää ilman tarvetta autolle tai useille vaihdoille.

Asunto 61 tarjoaa jotakin, jota on yhä vaikea löytää: todellisen kaksion Manhattanilla, jossa on erinomainen luonnonvalo, pesula asunnossa, sodanjälkeinen luonne, joustavat osuuskunta­politiikat ja Morningside Heightsin sijainti, jossa naapuruston kulttuuri- ja vapaa-ajan resurssit ovat vain oven ulkopuolella.

Kiipeäminen on todellista. Niin on myös arvo.

TOP-FLOOR TWO-BEDROOM IN THE HEART OF MORNINGSIDE HEIGHTS

Perched on the top floor of a classic pre-war building, Apartment 61 is a bright and inviting two-bedroom home with exposures to the east, west, and south, bringing natural light into the apartment throughout the day.

Yes, it’s a sixth-floor walk-up. But once you arrive, you’ll understand the reward: no neighbors overhead, abundant light, multiple exposures, and a sense of separation from the city below that is increasingly difficult to find at this price point in Manhattan.

The apartment combines pre-war character with practical updates, including high ceilings, new hardwood floors, well-proportioned bedrooms, a separate living room, and a spacious eat-in kitchen. An in-unit washing machine adds an everyday convenience rarely found in homes in this category.

The apartment is also equipped with double-pane windows designed to significantly reduce exterior noise, an especially important feature given the building’s proximity to the elevated 1 train. Two portable air-conditioning units will transfer with the sale, giving the next owner an immediate cooling solution without the additional expense of purchasing new units.

A DISTINCTIVE HDFC OPPORTUNITY

3115 Broadway is an HDFC cooperative that, has no income or resale restrictions, an unusual combination that distinguishes it from many HDFC properties.

The cooperative permits co-purchasing, guarantors, and parents purchasing for children. Subletting is permitted after two years of ownership, subject to the cooperative’s rules and approval requirements.

Building amenities include a live-in superintendent, upgraded laundry room, shared courtyard, bike storage, video intercom, and pet-friendly policies.

MORNINGSIDE HEIGHTS AT YOUR DOOR

The location puts some of Upper Manhattan’s most recognizable cultural, educational, architectural, and recreational destinations within easy reach. Columbia University, Barnard College, Manhattan School of Music, Riverside Park, Sakura Park, and the Broadway corridor are all nearby.

Broadway provides an active neighborhood streetscape filled with restaurants, cafés, markets, and everyday conveniences, while nearby Riverside Park offers an extraordinary stretch of green space along the Hudson River.

Transportation is exceptionally convenient, with the 1 train nearby and M4 and M104 bus service providing connections throughout Manhattan. Just a few blocks away, the M60 Select Bus Service provides a direct connection to LaGuardia Airport, making airport access remarkably convenient without the need for a car or multiple transfers.

Apartment 61 offers something increasingly difficult to find: a true two-bedroom Manhattan home with excellent natural light, in-unit laundry, pre-war character, flexible cooperative policies, and a Morningside Heights location with the neighborhood’s cultural and recreational resources just outside the door.

The climb is real. So is the value.