1448 Pacific Street on kahdeksan (8) asunnon ja nelikerroksinen rakennus, jonka pinta-ala on noin 6 328 neliöjalkaa Brooklynin suojellulla Crown Heights North Historic District -historiallisella alueella. Kohde on nyt tarjolla alennettuun hintaan 2 449 000 dollaria.

1800-luvun loppupuolelta peräisin olevassa julkisivussa on ulkonevia erkkeri-ikkunoita, koristeellista tiilimuurausta, koristeellisia ruusukeaiheita sekä hammastettu metallinen räystäslista, jotka alueen suojelumääräykset ovat säilyttäneet.

Rakennuksessa on viisi (5) vapaan markkinan asuntoa ja kolme (3) vuokrasäänneltyä asuntoa. Suurin osa ennakoidusta arvonnousupotentiaalista tulee vapaan markkinan asunnoista, joiden nykyiset vuokrat ovat 2 300–3 045 dollaria kuukaudessa ja joiden markkinavuokraksi arvioidaan 4 000 dollaria.

**Sijoituksen keskeiset tiedot**

Pyyntihinta: 2 449 000 dollaria
Hinta neliöjalkaa kohti: 387 dollaria
Asuntojakauma: (8) asuntoa: (5) vapaan markkinan asuntoa, (3) vuokrasäänneltyä asuntoa
Käyttöaste: 7 asuntoa 8:sta käytössä; vuokrasäännelty asunto 1L on tyhjillään
Nykyinen vuokratuotto: 213 363 dollaria vuodessa (sisältää tyhjillään olevan asunnon 1L laillisen vuokran)
Käyttökulut: 65 990 dollaria (kesäkuu 2025–toukokuu 2026)
Nykyinen nettokäyttötuotto (NOI): 147 373 dollaria, mikä vastaa 6,0 prosentin pääomitusastetta sopimusperusteisilla vuokrilla
Ennakoitu bruttotulo: 308 319 dollaria
Ennakoitu nettokäyttötuotto (NOI): 242 329 dollaria, mikä vastaa 9,9 prosentin pääomitusastetta (olettaen, että ennakoidut vuokrat toteutuvat ja kulut pysyvät ennallaan)
GRM-kerroin: nykytilanteessa 11,5-kertainen, ennakoituna 7,9-kertainen
Ennakoitu vuokrien nousupotentiaali: 94 956 dollaria vuodessa (82 500 dollaria vapaan markkinan asunnoista; 12 456 dollaria vuokrasäännellyistä asunnoista, toteutettavissa ainoastaan vuokrasääntelysäännösten sallimissa rajoissa)
Liikenneyhteydet: C-juna Kingston–Throop Avenues -asemalla; A- ja C-junat Nostrand Avenue -asemalla

Luvut perustuvat omistajan nykyiseen vuokrakantaan ja kulutositteisiin. Ennusteet ovat arvioita; ostajan on tarkistettava vuokrat, käyttöaste, lailliset vuokrat ja tulevat kulut.

Vuokrakanta, kulutiedot ja tarjousmuistio ovat saatavilla pyynnöstä.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.