$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Finnish »

RAKENNETAAN! Harvinainen, merkittävän nousupotentiaalin uudelleenkehitysmahdollisuus: 18 Dorland Avenuen täyden potentiaalin hyödyntäminen. Kohde on kiistatta yksi vaikuttavimmista uudelleenkehitykseen soveltuvista tonteista, joita Dutchess Countyn markkinoille on tullut vuosiin. Tämä strategisesti asuinkerrostalorakentamiseen (Residential Multi-Family, RM) kaavoitettu 1,65 hehtaarin tontti tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän kokoa, joustavuutta ja sijaintia, jolle on nykyisillä markkinoilla vain vähän vertailukohtia. Olitpa kokenut rakennuttaja, institutionaalinen sijoittaja tai visionäärinen omistaja-käyttäjä, tämä kiinteistö on suunniteltu arvonluontiin ja nopeaan arvonnousuun alueella, jossa laadukkaiden asuntojen ja erityiskäyttöön tarkoitettujen tilojen kysyntä ylittää jatkuvasti tarjonnan.

**Kohteen yleiskatsaus:**
- Tontin koko: 1,65 hehtaaria (noin 70 567 neliöjalkaa)
- Kaavoitus: Asuinkerrostalorakentaminen (Residential Multi-Family, RM)
- Sallittu rakennusoikeus: Enintään 10 asuntoa ilman poikkeuslupaa; mahdollisuus suurempaan määrään poikkeusluvalla
- Rakennuksen korkeus: Enintään 40–45 jalkaa
- Viemäriliittymä: Saatavilla Durocher Terracelta ja Dorland Avenuelta
- Koulupiiri: Arlington Central
- Nykyinen rakennus: Käyttökiellossa oleva 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen talo, jossa on sisäuima-allas (ei käytettävissä)
- Muut sallitut käyttötarkoitukset: Lasten tai aikuisten päivähoito, sairaalat, hoitokodit, vaihtoehtoinen hoiva-asuminen sekä julkisen yhdyskuntatekniikan rakenteet
- Yhdyskuntatekniikka: Julkinen vesijohto, sähkö ja jätehuolto saatavilla
- Verot (2025): 6 008,00 dollaria

**Kohokohdat:**
- Ensiluokkainen täydennysrakentamisen sijainti alueella, jolla kysyntä on suurta ja tarjonta rajallista
- Joustava RM-kaavoitus tukee moniperheasuntoja, terveydenhuollon ja institutionaalisia käyttötarkoituksia
- Tasainen ja helposti rakennettava tontti, jolla on kaksi viemäriliittymää – infrastruktuurikustannukset jäävät pienemmiksi
- Välitön pääsy tärkeimpiin vähittäiskaupan palveluihin ja joukkoliikenteeseen
- Vahvat väestö- ja vuokrausmarkkinoiden perustekijät Dutchess Countyn vakaimmalla osamarkkina-alueella

**Kaavoitus ja sallitut käyttötarkoitukset: Asuinkerrostalorakentamisen (RM) alue**

18 Dorland Avenuen RM-kaavamerkintä on rakennuttajan unelma, sillä se tarjoaa sekä tehokkuutta että joustavuutta. Tontille voidaan rakentaa ilman poikkeuslupaa enintään 10 asuntoa, ja rakennuksen enimmäiskorkeus on noin 40–45 jalkaa – ihanteellinen esimerkiksi pienelle asunto-osakeyhtiötyyppiselle kerrostalolle, rivitalokokonaisuudelle tai päällekkäisistä tasoasunnoista koostuvalle rakennukselle.

**Sallittuja käyttötarkoituksia ovat:**
- Moniperheasunnot (enintään 10 asuntoa; mahdollisesti enemmän poikkeusluvalla)
- Perhepäivähoitokodit (kohdan §210-65 ehtojen mukaisesti)
- Sairaalat, hoitokodit ja vaihtoehtoinen hoiva-asuminen (kohdan §210-91 ehtojen mukaisesti)
- Julkisen yhdyskuntatekniikan rakenteet (kohdan §210-96 ehtojen mukaisesti)

**Kaavoituksen keskeiset edut:**
- **Tehokkuus:** 10 asuntoa 1,65 hehtaarilla vastaa noin kuutta asuntoa hehtaaria kohden – soveltuu hyvin keskit tehokkaaseen moniperherakentamiseen tai erityiskäyttöön tarkoitettuun asuinrakentamiseen
- **Korkeus:** 40–45 jalan korkeus mahdollistaa kolmesta neljään kerrosta, mikä maksimoi vuokrattavan pinta-alan ja suunnittelun joustavuuden
- **Vaihtoehtoiset käyttötarkoitukset:** Terveydenhuolto, päivähoito ja yhdyskuntatekninen infrastruktuuri ovat sallittuja, mikä laajentaa ostajakuntaa ja mahdollisia irtautumisstrategioita

**Poikkeuslupamahdollisuus:**

Suurempaa rakennustehokkuutta tavoittelevat rakennuttajat voivat hakea poikkeuslupaa enintään 20 tai jopa 30 asunnolle kunnan hyväksynnän ja pysäköintivaatimusten puitteissa. Alueen viimeaikaiset ennakkotapaukset viittaavat siihen, että hyvin suunnitelluilla hankkeilla, joista on merkittävää hyötyä yhteisölle, on hyvät mahdollisuudet edetä kaava- ja lupaprosessissa.

MLS#‎	1037657
Rakennusvuosi	1947
Verot (vuodessa)	$6,008
Polttoainetyyppi	Polttoöljy

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.