7 750 neliöjalan sekoitetun käytön kävelyhuoneisto, jossa on yhdeksän vapaasti markkinoitua kolmioasuntoa kahden liiketilan yllä: toimiva ravintola, jossa on kellariravintola ja vähittäismyyntiliike vuokralle kengän myymälälle.

Otsikko: kuusi yhdeksästä asunnosta toimitetaan tyhjänä 1. syyskuuta, ja jokainen rakennuksen yksikkö on vapaasti markkinoitavissa. Sijoittaja voi aloittaa suurimman osan asuintilojen remontoinnin ensimmäisestä päivästä alkaen, ilman neuvotteluja lunastuksista ja ilman säädeltyjä vuokrasopimuksia.

Arvoehdon matemaattiset laskelmat ovat yksinkertaisia. Jokainen asunto on kolmio, jossa on yksi kylpyhuone. Lisää toinen kylpyhuone, pesukone asuntoon ja päivitetyt pinnat, ja nämä yksiköt vuokrataan eri hintaan. Kaksi kaupallista vuokralaista maksavat edelleen vuokraa remontin aikana, joten rakennus tuottaa tuloa koko uudelleen sijoittamisen ajan.

Sijainti huolehtii lopusta: kaksi lyhyttä korttelia Central Parkista, noin kymmenen korttelia Columbia-yliopistosta, 1, B ja C-junat lähellä ja Columbus- ja Amsterdam-katujen ravintolat kynnyksellä.

Useimmat arvoehdoditukset saavat sinut odottamaan vuosia tyhjyyttä. Tämä tarjoaa sen sinulle kaupanteossa.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.