$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Finnish »

Harvinainen mahdollisuus ei riitä kuvaamaan sitä.

(*Toimistotila*)Yksikkö #LH osoitteessa 9904 57th Avenue on yksi ainoista kaupallisista hammas- ja lääketieteellisistä osakehuoneistoista, jotka ovat myytävänä missä tahansa Coronassa, Queensissa. Kattavan haun jälkeen kaikilla suurilla kiinteistönvälitysalustoilla, ei löytynyt vertailukelpoisia aktiivisia ilmoituksia tai myytyjä tiloja ympäröivältä markkinoilta. Kun tällainen tilaisuus tulee esiin, se ei viivy kauan.

Yksikkö kattaa 1,236 neliöjalkaa seitsemässä ammattimaisesti suunnitellussa huoneessa — useita hoitotiloja, viihtyisä odotustila potilaille, omistautunut vastaanotto ja asiakaspalvelupiste, vaatekaappi ja kaksi kylpyhuonetta. Etu- ja takaväylän ovet antavat sinulle täydellisen hallinnan potilasvirrasta. Tila on toiminut jatkuvasti hammaslääkärin käytäntönä yli 30 vuotta ja sitä on ylläpidetty huolellisesti koko ajan. Astu sisään ensimmäisenä päivänä ja näe potilaita toisena päivänä.

Rakennus vastaa käytännön ammattimaisuutta. Jefferson on täyden palvelun, monikerroksinen rakennus kulmatontilla, jossa on ovimies, concierge, asuva huoltomies, modernit hissit ja kellaritasoinen sisäparkki — aito etu potilaille, jotka saapuvat autolla Queensista ja sen ulkopuolelta.

Sijainti on juuri sitä, mitä lääketieteellinen käytäntö tarvitsee. Keskeisellä paikalla Coronassa, suora pääsy Long Island Expresswaylle ja Grand Central Parkwaylle, suurten MTA-liikennelinjojen ympäröimänä ja vain muutaman askeleen päässä yhdestä tiheimmin asutuista ja lääketieteellisesti alipalvelualueista kaupunginosassa. Kysyntä on jo olemassa. Infrastruktuuri on jo rakennettu. Kaikesta on puutteena vain sinä.

Taloudelliset luvut puhuvat puolestaan. Itsenäinen arviointi oli 648,000 dollaria Amsterdam Appraisal Services Inc.:ltä toukokuussa 2026 ja listahinta on 599,000 dollaria — se on 49,000 dollaria alle sertifioidun arvioidun arvon, ja heti alkuun saatat saada vakautta ostopäivästä alkaen. Markkinahintaisella vuokralla, joka on 42 dollaria neliöjalalta triple-net, yksikkö tukee 51,912 dollarin vuosittaisia bruttotuloja ja 8,7 %:n tuottoastetta kysyntähinnasta. Sijoittajalle nämä luvut ovat vaikeasti löydettävissä vakautetussa lääketieteellisessä omaisuudessa New York Cityssä juuri nyt.

Hammashoitajalle tai lääkärille, joka on valmis lopettamaan vuokralaskujen kirjoittamisen ja aloittamaan todellisen pääoman kerryttämisen, tämä on selkein polku, joka on saatavilla Queensissa tänään.

Omistajalla on 570 osaketta Sherwood Owners Corp.:ssa. Kuukausittainen hoitomaksu on 940,39 dollaria, kiinteistöverot mukaan lukien. Osto on osakehuoneiston hallituksen hyväksynnän alaisena. Osakehuoneistofinansointi on saatavilla valituista lainanantajista, joilla on vakio-osuusvaatimuksia 20 %. Käteismaksajat ovat tervetulleita ja suosittuja.

MLS#‎	1028486
Kiinteistön tiedot	2 makuuhuonetta, 1 kylpyhuone, autotalli, ilmastointi, sisätilat: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 92 days
Rakennusvuosi	1962
Ylläpitomaksut	$940
Polttoainetyyppi	Sähkö
Lämmitystyyppi	Sähkö
Ilmastointi	Keskusilmastointi
Bussi	1 minuuttia: Q38, QM10, QM11
	4 minuuttia: Q88
	5 minuuttia: QM12
	7 minuuttia: Q23, Q58, Q72
Juna	1.3 mailia: "Mets-Willets Point"
	1.5 mailia: "Forest Hills"

Asuntolainalaskuri kuukaudessa
Asunnon hinta
Laina (kuukaudessa)
Käsiraha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Korkoprosentti	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Laina-aika	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.