Tervetuloa osoitteeseen 61 Hull Street, vuonna 1910 rakennettuun kahden asunnon rivitaloon Ocean Hill–Bedford-Stuyvesantin sydämessä. Kohde luovutetaan täysin tyhjillään, mikä tarjoaa todellista joustavuutta sekä omistajille että sijoittajille. Kiinteistössä on noin 2 160 neliöjalkaa asuintilaa kahdessa täysimittaisessa asunnossa sekä lisäksi 600 neliöjalan kellari, ja se sijaitsee 18' x 100' tontilla. Tyhjillään oleva kohde antaa uudelle omistajalle mahdollisuuden siirtyä välittömästi asumiseen, käyttötarkoituksen muuttamiseen tai uudelleenkehittämiseen: vaihtoehtoina ovat esimerkiksi omistajan duplex-asunto, jossa toisesta asunnosta saatavat vuokratulot, suoraviivainen kahden asunnon sijoituskohde tai myöhempi yhdistäminen yhdeksi omistajan asunnoksi.

Omistajan duplex-asunto alkaa puutarhatasolta, jossa on valoisa olohuone ja ruokailutila, uudistettu keittiö, täysi kylpyhuone, pesu- ja kuraeteinen, vaatehuone sekä koristeellinen takka. Tilasta on suora pääsy yksityiselle 55' x 18' takapihalle. Yläkerrassa on kaksi tilavaa makuuhuonetta sekä kolmas makuuhuone, jota voidaan joustavasti käyttää kotitoimistona, lastenhuoneena tai vierashuoneena. Lisäksi kerroksessa on toinen vaatehuone ja toinen koristeellinen takka. Ylimmän kerroksen asunto tarjoaa yhden makuuhuoneen, täyden kylpyhuoneen, keittiön ja avaran olohuoneen, jossa on oma koristeellinen takka ja runsaasti kaappitilaa. Se sopii erinomaisesti vuokratuottoa tuottavaksi asunnoksi, vierassviitiksi tai myöhemmin omistajan asunnon laajennukseksi. Yhdessä nämä kaksi asuntoa tekevät kiinteistöstä aidosti joustavan kahden asunnon asuinrakennuksen: asu toisessa ja vuokraa toinen, vuokraa molemmat tai yhdistä ne myöhemmin.

Veroluokkaan 1 kuuluva kiinteistö hyötyy poikkeuksellisen alhaisista, vain 1 274 dollarin vuotuisista kiinteistöveroista. R6-kaavoitus tarjoaa lisärakentamispotentiaalia: rakennusoikeuden tehokkuusluku (FAR) on 2,2, ja käyttämätöntä rakennusoikeutta on jäljellä noin 1 800 rakennettavaa neliöjalkaa.

Fulton Streetin ja Broadwayn välissä kätevästi sijaitseva 61 Hull Street on lyhyen matkan päässä Rockaway Avenuen A- ja C-junista. Läheiseltä Broadway Junctionin asemalta on lisäksi J-, Z- ja L-linjojen sekä LIRR-junien yhteydet, jotka tarjoavat nopeat kulkuyhteydet eri puolille Brooklyniä ja Manhattania. Ympäröiviltä kortteleilta on helppo päästä Bedford-Stuyvesvantiin ravintoloihin, ostoksille ja kulttuuripalveluihin.

61 Hull Street tarjoaa harvinaisen mahdollisuuden omistaa kahden asunnon rivitalo, jossa on todellista nousupotentiaalia yhdessä Brooklynin nopeimmin kasvavista kaupunginosista.

Kaikki tässä esitetyt tiedot on tarkoitettu ainoastaan informatiiviseen käyttöön, ja ne on koottu luotettavina pidetyistä lähteistä. Vaikka tietojen uskotaan olevan oikeita, ne esitetään sillä varauksella, että niissä voi olla virheitä tai puutteita ja että niitä voidaan muuttaa tai ne voidaan peruuttaa ilman erillistä ilmoitusta. Ostajia kehotetaan tarkistamaan kaikki tiedot.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.