49 Orchard Street ja 48 Allen Street koostavat harvinaisen kokoisen läpikulku myymäläosakeyhtiön Lower East Sidessä - yksi vain harvoista tällaisista kiinteistöistä, joilla on samanaikaisesti näkyvyys sekä Orchard Streetilla että Allen Streetilla. Kaksi yksikköä tarjoaa yhteensä 1,995 neliöjalkaa maantasalla olevaa liiketilaa, sekä lisätilaa 584 neliöjalkaa hissiyhteydessä olevaa, ADA-vaatimusten mukaista kellaritilaa Allen Streetin puolella. Kiinteistö on 100% vuokrattu New Ealamille kahdella vuokrasopimuksella, jotka päättyvät samanaikaisesti toukokuussa 2027. Nykyisellä myyntihinnalla 3,000,000 dollaria, paikallisen tuoton korko on 6.46% - vahva nykyisen tulon profiili Manhattanin myymäläosakkeelle käytävällä, jossa on lähes nolla tyhjyyttä ja selvästi nousevat vuokrat. Vuokrasopimuksen päättyminen vuonna 2027 on sijoitusnäkökulma. Ostaja tänään varmistaa olemassa olevan tulon 6.46%:n mukaan, ja selkeä polku markkinahintoihin tai omistuskäyttöön, kun molemmat vuokrasopimukset päättyvät samanaikaisesti.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.