559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street tarjoaa harvinaisen sekoitetun käyttömahdollisuuden ja kehitysmahdollisuuden nopeasti muuttuvan Park Slope/Gowanus-käytävän sydämessä. Kiinteistö sijaitsee huomattavalla koilliskulmalla ja yhdistää voimakkaan olemassa olevan infrastruktuurin merkittävään tulevaisuuden kehityspotentiaaliin lisärakennusoikeuden kautta.
Kiinteistö sijaitsee 20 jalkaa x 90 jalkaa kokoisella tontilla, jossa on nykyinen rakennettu alue noin 5 346 neliöjalkaa ja rakennuksen mitat ovat 20 jalkaa x 90 jalkaa. Kaavoitettu R8A / C2-4 Enhanced Commercial District - 1 (EC-1) -alueella, tontti tarjoaa huomattavaa kehityspotentiaalia, jolla on enimmäisrakennusoikeus noin 10 836 neliöjalkaa, jättäen lisärakennusoikeutta saataville.
Kaavoituksen ja kehityksen kohokohdat:
Asuin-FAR: 6,02 Palvelu-FAR: 6,5 Nykyinen FAR: 2,97 Enimmäisrakennettavissa oleva alue: 10 836 neliöjalkaa Nykyinen rakennettu alue: 5 765 neliöjalkaa
Kiinteistön ominaisuudet:
Neljä asuinvuokra-asuntoa Yksi kellaristudio Valmistunut kellari keittokomerolla Kaksi tyhjää kaupallista liiketilaa Kahden auton autotalli, jossa sähkökäyttöinen autotallin ovi Suurin osa asuinhuoneistoista luovutetaan tyhjinä Säännöllisen muotoinen kulmatontti koilliseen suuntaan Maapinta: 54 jalkaa
Tämä monipuolinen sekoituskäytössä oleva omaisuus tarjoaa poikkeuksellista joustavuutta sijoittajille, kehittäjille, loppukäyttäjille tai 1031-vaihtokaupan ostajille, jotka etsivät välitöntä tuloa pitkäaikaiseen kehityspotentiaaliin. Tyhjien kaupallisten tilojen, pääasiassa tyhjien asuinhuoneistojen, autotalli-parkkipaikan ja käyttämättömän FAR:n yhdistelmä luo useita lisäarvon strategioita, jotka vaihtelevat luksusvuokrauksesta ja asunto-osakekonversiosta sekoitetun käytön kehittämiseen tai omistusasumiseen.
Mainiosti sijoitettu vilkkaalle 4th Avenuelle, lähellä kuljetusväyliä, vähittäiskaupan käytäviä, ravintoloita ja jatkuvaa kasvua Gowanuksessa ja Etelä-Brooklynissa, tämä on tilaisuus hankkia strategisesti sijaitseva kiinteistö, jossa on sekä vakaat perusteet että merkittävä tulevaisuuden kehityspotentiaali.

559 4th Avenue a/k/a 133-135 16th Street presents a rare mixed-use investment and development opportunity in the heart of the rapidly transforming Park Slope/Gowanus corridor. Situated on a prominent northeast corner lot, this income-producing property combines strong existing infrastructure with significant future upside through additional buildable square footage.
The property sits on a 20 ft x 90 ft lot with a current built area of approximately 5,346 square feet and building dimensions of 20 ft x 90 ft. Zoned R8A / C2-4 within the Enhanced Commercial District - 1 (EC-1), the site offers substantial development potential with a maximum buildable area of approximately 10,836 square feet, leaving additional buildable area available.
Zoning & Development Highlights:
Residential FAR: 6.02 Facility FAR: 6.5 Current FAR: 2.97 Max Buildable Area: 10,836 SF Current Built Area: 5,765 SF Property Features:
Four residential rental apartments One basement studio unit Finished basement with kitchenette Two vacant commercial storefronts Two-car garage with electric garage door Most residential units to be delivered vacant Regular-shaped corner lot with northeast exposure Ground elevation: 54 ft This versatile mixed-use asset offers exceptional flexibility for investors, developers, end-users, or 1031 exchange buyers seeking immediate income with long-term redevelopment potential. The combination of vacant commercial space, mostly vacant residential units, garage parking, and unused FAR creates multiple value-add strategies ranging from luxury rentals and condominium conversion to mixed-use redevelopment or owner-occupancy.
Perfectly positioned along bustling 4th Avenue with close proximity to transportation, retail corridors, dining, and the ongoing growth surrounding Gowanus and South Brooklyn, this is an opportunity to acquire a strategically located property with both stable fundamentals and meaningful future upside.